通胀趋势下哪些房产值得投资 房产投资获得收益的方式主要是两种，一是购买后出租以获得长期的租金收益；二是通过转售获取买入卖出的差额；楼市投资产品主要有住宅、写字楼、商铺；从投资额来看，一般来说，投资额从低到高分别为住宅、商铺、写字楼；投资风险从低到高分

通胀趋势下哪些房产值得投资

房产投资获得收益的方式主要是两种，一是购买后出租以获得长期的租金收益；二是通过转售获取买入卖出的差额；楼市投资产品主要有住宅、写字楼、商铺；从投资额来看，一般来说，投资额从低到高分别为住宅、商铺、写字楼；投资风险从低到高分别为住宅、商铺、写字楼；单纯从投资回报率来比较，北京市住宅的投资回报率一般在5%—7%，商铺在8%—10%，写字楼7%—12%，写字楼收益最高，但是风险也最高。综合投资额、市场波动、专业程度，建议普通的投资者选择住宅投资；以下的三类区域可以重点关注。

（1）关注租金回报较稳定的传统热点区域；例如团结湖、紫竹桥区域；支撑因素有三点，第一，传统热点区域存量房充足，便于投资者进行选择；第二，租赁需求旺盛，可以兼顾稳定的租金收入以及尽可能减少空置期；第三，热点区域价格呈现补涨趋势，可以为投资者带来额外的增值空间。

（2）轨道交通沿线房产升值空间依然较大；例如5号线经过的方庄、小关、和平里等区域，4号线经过的马家堡等区域；这是因为，第一，轨道交通对于人气及各项配套起集聚的作用，可拉动沿线房价快速上涨；第二，轨道交通沿线房产往往出租收益稳定，空置期短。

（3）四环至五环间将是京城未来发展重点，如朝青、清河等区域，是房产投资的新兴区域。理由有三，第一，北京城市化采取“摊大饼”方式，即以环线为依托发展城区，对于房产市场而言，四环至五环是发展的重点；第二，四环至五环是未来土地供应重点区域，也是住宅产品重点投放区域；第三，四环以内房价处于高位，上涨空间很难显现，而四环至五环间房价具有较大的上涨空间；投资者应该在低位时予以把握。

投资二手房，关注区域五大点

（1）区域规划。随着房产市场区域化现象日益明显，区域未来的规划对房产影响至关重要，尤其是交通改造与商业配套建设对区域住宅市场的影响更为突出。例如，马家堡区域在建地铁4号线及规划的十几万平米商业用地，将区域人气带动到近几年来的一个峰值；“亦庄新城”规划让亦庄周边区域房产市场几乎起死回生；东铁匠营将建限价房的消息传出后，区域关注度骤然提高，为区域房产发展迎来了新的契机。因此，区域规划及区域房产最新动向都是影响区域二手房价值的利好因素。

（2）增量房市场。一般来说，一个区域增量房市场对存量房市场的影响是一分为二的，首先增量房会带动区域新一轮的开发建设，有助于区域房产市场走向成熟，提升区域影响力，从而影响存量房市场价值提升；其次，增量房供应增加缓和了区域房产供需矛盾，造成部分存量房需求者流失，从而给存量房市场造成一定冲击。因此，投资二手房首先要考量区域增量房市场，分析增量房对自身投资的二手房影响更倾向于哪个方面。例如，自身投资的二手房类型与区域增量房的主要定位不宜相冲突等。

（3）在售商品房价格。由于一二手房的联动作用，区域在售商品房市场的价格档位对于区域二手房的影响非常大。例如，高档楼盘星河湾入市影响整个朝青板块住宅市场规格提升一步；清河板块在售商品房以中高档住宅为主，一二手房价差过大导致区域二手房价格上涨明显。但这种影响只会发生在某一特定时间，归根结底，对房产价格起决定影响得还在于供求关系。

（4）区域房产价格 “位态”。同样作为二手房成交的成熟热点区域，区域房产价格所处的“位态”也会有所不同，而还处于较低“位态”的区域，未来房产价格将会处于追涨状态。例如，2005年全年北京市二手房均价达到6033元/平米，而方庄区域2005年底才达到5920元/平米，这对于一个较为成熟的二手房区域来说，区域二手房价格是被低估的，因此2006年二手房均价出现了较大程度的追涨。到2007年，方庄区域房产价格基本在万元以上。因此，投资二手房，应该从其区域房产价值处于较低“位态”时开始出手，未来再出售将会有非常可观的收益；而当区域房产价格处于滞涨状态时，出售收益则会较为有限。