预计：房价仍有可能出现小幅下跌，但受房贷利率大幅度下调的影响，购房成本的下跌幅度更大，关注房价走势不如关注利率走势。 调整期捕捉购房时机 对于即将到来的2009年，房地产市场无疑是许多投资者最为关注的一个领域。 近一段时期以来，由美国次贷危机所引发的金融风

预计：房价仍有可能出现小幅下跌，但受房贷利率大幅度下调的影响，购房成本的下跌幅度更大，关注房价走势不如关注利率走势。

调整期捕捉购房时机

对于即将到来的2009年，房地产市场无疑是许多投资者最为关注的一个领域。

近一段时期以来，由美国次贷危机所引发的金融风暴愈演愈烈，各个投资市场也是一片萧条，房地产市场自然也未能幸免，许多投资者都感到有种寒风瑟瑟的感觉。不过张文在明年却有购房的打算，他的观点与别人颇为不同，他说：“我觉得明年市场虽然可能继续调整，但这个阶段却是捕捉购房机会的好时机。”

对于2009年房地产市场的走势，市场似乎已经达成了共识。中国社会科学院日前在北京发布的2009年《经济蓝皮书》中指出，2009年在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期。蓝皮书指出，2009年将延续2008年房市的低迷，短期内房价面临进一步回调。炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，留存在市场中真正的住房需求者将会对房地产产品提出更高的要求，未来市场竞争会更加激烈。而中国人民大学“中国宏观经济分析与预测课题组”也在近日发布报告称，中国房地产行业的调整将在2009年全面爆发。

但与此年同时，在确保经济增长的大前提下，房地产拉动内需的作用同样在近期却被受到了空前的重视。上海某房地产研究院认为，日前召开的中央经济工作会议对房地产市场属于利好，虽然短期而言对明年楼市的影响较小，市场下行趋势不容乐观，但从中长期来看，将促进我国房地产业发展模式的转型。对此宏源证券[14.98 0.07%]分析认为，此次救市政策力度空前，推断政策可能在2009年二季度开始刺激需求增长，与此同时虽然房地产行业的调整格局将会继续，但积极因素正在逐渐增多，政策面和市场自身基本面将推动行业在2009年见底。

所以明年房价虽然会继续调整，但绝不会大跌，反而可能会出现转机。在这种情况下，我们可以得出这样一个观点，就像张文说得那样，2009年的楼市对于购房者来说是介入的好时机，大家可以多做功课，时刻捕捉市场调整期的购房机会。

之所以得出这样的结论，其中的一个关键点就是2009年购房面临一个极低的利率成本。根据央行的有关政策，现在首次购买普通自住房，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，在央行11月27日再次降息后，目前5年以上房贷利率水平为6.12%，7折则为4.28%，这在商业贷款利率的变动历史上无疑处在一个最低的水平，对购房者来说甚至可以用“历史机遇”来形容。而且目前有种种迹象表明，利率未来还有进一步下调的可能。

举个简单的例子，如果在2008年初购房，当时执行的5年以上房贷利率下限是7.83%的0.85倍，为6.65%。假使购买一套100万元的房子，首付30%贷款70万元，20年等额本息还款，月供为5283元，全部应归还本息总额为1268039元；而根据11月27日降息后的房贷利率下限，月供为4346元，本息总额则为1043004元。两者之间的差距还是相当明显的，月供减少了18%。换个角度来看，这相当于购房总价下降了超过22万元。所以虽然2009年的房价可能会继续调整，但由于购房者能够享受到低利率带来的实惠，就可以有效地抵充房价波动带来的风险。

其实，在市场调整期购房给了购房者较为从容的挑选余地，与此同时降价也会带来更多的实惠。比如一部分持房者可能会担心房价不稳定，前期投资的收益达到目的而放盘；另外一些开发商为了加快销售和资金回笼，也会推出一些促销让利的手段。很简单的道理，在大家都观望的情况下，择机购房就少了很多竞争对手，往往能够买到适合自己的超值房子。