2009年底上演的“中国楼市贺岁大片”吸引了众多“观众”的眼球。商品房营业税优惠征收年限从2年恢复到5年，土地拍卖保证金要交50％……5项调控政策犹如5道令牌，再加上南宁计划在全国率先取消商品房预售制的这把“尚方宝剑”，房产商“蒙”了，购房者也“蒙”了，今年

2009年底上演的“中国楼市贺岁大片”吸引了众多“观众”的眼球。商品房营业税优惠征收年限从2年恢复到5年，土地拍卖保证金要交50％……5项调控政策犹如5道令牌，再加上南宁计划在全国率先取消商品房预售制的这把“尚方宝剑”，房产商“蒙”了，购房者也“蒙”了，今年到底应该怎样买房？本报记者连日来与业内人士进行了广泛沟通交流，综合各方观点，结合具体个案，与您一同聊聊2010年咱买房“那点事”。

个案一

新婚置业者：

购婚房，量力而行是关键

小档案

姓名：莫聪

年龄：28岁

职业：银行职员

经济能力：银行户头有10多万元存款

【买房“那点事”】

莫聪（化名）为了让自己的结婚纪念日更有意义，想在今年的9月9日与女友登记结婚。从一年前开始，莫聪就已经在南宁各楼盘的售楼中心四处折腾。莫聪略带疲倦地告诉记者。“现在很犹豫，手头的钱刚刚够支付一套大户型的首付，虽然有购买大房的想法，但又害怕今后的还贷压力太大，影响了我们婚后的生活质量。但如果买一套小户型，又怕今后有了孩子不够用，小房换大房太麻烦。”如今，莫聪的婚房仍然没有落实。

【置业建议】

“80后”结婚购房，将成为2010年的购房生力军。对于月收入在5000元左右且手握十几万元存款的小夫妻家庭而言，业内人士建议不要一味追求“大房子”。这主要是为了避免刚结婚就背上沉重的房贷负担，毕竟住着大房子，却过着“小气”的生活，这样不仅没了生活质量，也淡化了爱情。

就此我们建议，这类购房者可根据自身经济情况，购买总价在40万元至60万元左右，大小适中的房子。首付20％，加上房屋税，大概需8万元至12万元，剩下几万元的存款做婚后“爱的基金”，以备不时之需。同时，将还款期定在20年左右，每月还款的压力会减少不少。

【购房提醒】

１.户型有讲究。中房翡翠园的置业顾问苏先生表示，因结婚而买房的人，所购房子须实用、舒适，可考虑购买60?～80?的中小户紧凑型。此户型除总价较低易于接受外，同时如果有小孩，三人一家一起住还算宽敞，而且换房也容易出手。

2.交通、地段很重要。婚房置业者，经济能力相对有限，有私家车的一般不多，这时候楼盘周边的交通就显得尤为重要。交通方便方能节省上下班时间。如果购买了远离市中心的楼盘，也要看其交通配套是否完善。

3.买房不能急于求成。买房时多跑两个楼盘“货比三家”。遇到了合适的物业，也不要急于下手，弄清交易流程、房屋产权、交易税费，看清合同规定的各项条款才行，不能因为婚期临近而仓促下决定。

个案二

“漂一族”置业者：

二手房是首选

小档案

姓名：梁艳艳

年龄：27岁

职业：外企主管

经济能力：月入近万元

【买房“那点事”】

毕业于国内某知名财经大学的梁艳艳是一家外资企业的主管，收入水平和消费水平都很高。前几年，公司将梁艳艳分配到南宁做主管，月收入近万元的她在南宁生活得很滋润。“到南宁不久，我在青年国际买了一套价格较低的二手房，不单解决了我的住房问题，也是一种投资。明年我可能就要到上海就职了，现在的房我准备转手卖出去。南宁的房价涨了很多，把房卖出去，不仅能收回当年买房的钱，还能小赚一笔呢。”梁艳艳认为，“漂一族”未必一定要租房，当具备一定的经济实力后，买套二手房也是一个不错的选择。

【置业建议】

交通和生活设施完善的二手房，是“漂一族”购房者的首选。二手房即买即住，可以省去不少房租开支。同时，一些二手房由于面积较小，总价较低。对于积蓄有限的“漂一族”来说，购买总价低廉的二手房作为过渡不必投入太多资金。一些“漂一族”可能会担心二手房居住起来不如新房那样舒适惬意，其实动点装修的小脑筋，就可以让二手房的面貌发生脱胎换骨的变化，使之具备自己喜欢的装修风格。