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高手心得:投资新房不如旧房 炒房不如长租
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:914 ℃

经典语录 {1}买房时搜集户型缺点,卖(租)房时张扬户型优点,进出之间胸有成竹,不赚都难。 {2}一套房子一个人想要,买方会杀价,两个人想要,买方会迷茫,10个人想要,买方会激动,房子好不愁卖不出好价钱。 {3}房子能否租出去,思维转变最重要,试着从者的角度对房子

经典语录

{1}买房时搜集户型缺点,卖(租)房时张扬户型优点,进出之间胸有成竹,不赚都难。

{2}一套房子一个人想要,买方会杀价,两个人想要,买方会迷茫,10个人想要,买方会激动,房子好不愁卖不出好价钱。

{3}房子能否租出去,思维转变最重要,试着从者的角度对房子进行简单。

投资经历

他曾几次进行投资,但均失败,直到一次偶然的机会,让他明白投资新房不如投资旧房,短期操作不如长租。一年之后,他成了炒做高手,手上的二手物业回报率几乎全部在8%以上。

本期主角 周先生建材商人

投资新房心急吃不了热豆腐

2003年,过去一直在做建材生意的周先生决定投资。当时,他对房产投资一窍不通,却在2003年9月下手买了SOLO一套近80平方米的房子,总价近29万。两个月后,急于出手却没有人接招。等不急的他不得不放弃31万的卖价报价,以原价出售,除去各种费用,还亏了几千元。后来周先生总结失败原因,发现心急和对行业不了解是他失败的主要原因,而且买的房子朝向和户型布局都不是很好。此后他又投资了几次新房,虽然没亏,但效果都不好,这让他更加迷茫。

记者旁白:投资房产必须对市场相当了解。

投资二手房找到利润点

周先生在一次和一投资二手房的朋友喝茶的过程中,向其大倒投资房地产过程中的苦水。朋友笑了笑说,投资房产是一项很累的工作,你根本还没有入门,不了解行业要赚钱当然不大可能。随后,这位朋友向他讲了自己在投资二手房过程中,平时如何辛苦搜集资料,回报如何等等。朋友的成功令他十分羡慕,周先生听了后决定潜心研究二手房投资。当时,他并没想到自己从此竟一发不可收拾,成了业内投资高手。

接下来,周先生用了两个月的时间跑遍了成都市区至少800家以上的中介所。将各个区域的房源构成、房价摸得一清二楚,同时也学会了房屋价值的准确评估和多种“窍门”。2004年上半年,周先生开始通过中介以降低利润的方式搜集房源(主要是给部分从业人员一些信息介绍费用),经过筛选后,马上交钱买下。在卖房的时候,他将房子在多家中介公司挂名,然后叮嘱中介公司,全部通知在某个时间到该房屋内实地看房。看房后将有意向的客户留下,并且巧妙地引导他们竞价,最后的价格毫无例外地将超过预期的价格。“一套房子一个人想要,他会杀价,两个人想要,他们会迷茫,10个人想要,他们会激动,房子不愁卖不出好价钱。”这是周先生总结出来的经验。

记者旁白:如何让你的房子价值最大化,卖房方式很重要,卖房思维很重要。

压价买入抬价卖出装修租高价

越来越精明的周先生买卖时常常利用另一杀手锏,买房子时利用自己积累的专业知识将该户型的缺点说得一无是处,并且极力让业主明白这套房子肯定不好卖,必要时他还会请中介公司人员帮忙,让业主相信这点。最终以最低价买到房子,拿到房子后,就马上进行简单的装修,掩饰户型的全部弱点,卖房子时,自然将户型的优势滔滔不绝地告诉买主,最后往往能够以高于市场的价格卖出房子。

但周先生的房子并非全部出售,很大一部分都是出租,同样是上面的道理,所以租金多半保持在8%以上。有一次他买了磨子桥一套60平方米套二的清水房后,马上挂牌出租,结果租金只有500元,回报率只有4%。了解到这一带大多数是大学生和年轻白领租房后,他将房子简单装修,配以洗衣机等简单家具,多投入了近2万元,最后租金详情" target="_blank">居然达到1000元,回报率达8%以上。

记者旁白:知己知彼,百战不殆。

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