根据国家统计局日前发布的固定资产投资数据，前8个月房地产投资增长降至30%以下，业内专家认为，流动在房地产市场中的有限的购买力必须更为细致地甄选投资项目。 “就目前的情形而言，具有成长性的区域内，房产看涨的成分越大。首先需要承认的是，位于市中心核心地段而

根据国家统计局日前发布的固定资产投资数据，前8个月房地产投资增长降至30%以下，业内专家认为，流动在房地产市场中的有限的购买力必须更为细致地甄选投资项目。

“就目前的情形而言，具有成长性的区域内，房产看涨的成分越大。首先需要承认的是，位于市中心核心地段而且品质不错的楼盘应该被列为‘看涨型’房产。这类物业由于自身品质不错，而且配套设施完善，因此市场认可程度很高。如位于上海中心区、广州五羊新城板块内的高品质楼盘，近期价格并未下调。”复旦大学房地产研究中心主任华伟认为此时的地产形势并非一味悲观。如果从之前香港以及台湾地区所经历的地产市场危机中吸取教训，可能市场上仅有少量稀缺地段的高档楼盘才有可能在弱市“独善其身”。

上海的高档楼盘依然保持热销。根据佑威房地产研究中心的统计数据：御翠豪庭、翠湖天地御苑、远中风华园等几个顶级楼盘所推出的房源中，150平方米以上的大房型基本上已经销售一空，剩下的都是150平方米以下房源。

上海高档房带动价格上升

成交量坚挺

不断缩水的楼市“蛋糕”变为只有少量人分食，其中只有高档楼盘保证价格企稳。从以往的经验来看，如果楼市不可避免地步入下行通道，那么高档楼盘往往在弱市之下下跌最慢，而在回暖之时又回升最快。

上海高档房在目前的形势下表现依然良好。根据之前戴德梁行发布的一份统计报告：上海2008年第一季度高端住宅市场(单价2万元/平方米以上)成交均价则为29707元/平方米，环比上涨了3%。而这种上涨趋势仍在持续。而根据统计数据：4月份上海成交均价最高的就是御翠园，该案成交了23栋顶级别墅共0.71万平方米，均价高达90991元/平方米。另外，御翠园近月更创新高，均价达11.39万元/平方米。

同时， 4月上海二手房市场的抽样数据也表现为：中心区域二手房仍维持一贯的抢眼走势，继续领涨全市。如黄浦区以2.95%的涨幅领涨各区，其中老城区板块涨幅最大，为3.38%。传统成熟区域二手房保持稳定格局，自住需求较旺盛，价格稳中有升。

高档楼盘抗跌迹象的显露，使得基金大举投入资金购买此类物业。今年第一季度上海市场就有40亿元外资重金介入高档楼盘。在今年1月，英国高富诺基金以12亿元人民币收购高档酒店式公寓“华山夏都”，成交均价40984元/平方米。而在去年，高富诺相继收购了“翠湖天地”6、7两幢。青睐翠湖天地御苑的还有韩国“未来资产”基金，今年2月该基金以9.63亿元人民币的价格收购了被改造成酒店式公寓的翠湖天地御苑18号，成交均价约61000元/平方米。

外资的择投标准为中小投资人所借鉴。房地产分析人士认为，随着人民币兑美元不断升值，外资热钱进入上海投资楼市的热情仍然高涨，沪上高档住宅的价格还将继续看涨，特别是市中心和浦东的一些顶级公寓，在外资眼中俨然如古董般稀少和珍贵，这也是类似御翠豪庭的项目为何可以持续保持高价位销售的原因所在。

上海楼市中的高档楼盘也开始践行高档房弱市保值的规律：豪宅市场的冷热不均导致了上海房价的大起大落，从而使得市场越来越关注高档房。

佑威房地产研究中心公布的研究报告显示：一手商品住宅的价格能够从去年上半年的9940元/平方米上涨至今年上半年的14026元/平方米，其背后主要原因也是受到高档公寓的带动。以静安区一楼盘为例：2005年6月，该楼盘房源的售价约为2.2万元/平方米，而目前，该楼盘在二手房市场的售价已将近5万元/平方米。

在整个楼市呈现“滞胀”的形势下，上海豪宅市场的成交量也并未受到太大影响。在今年上半年一手商品住宅的成交量只有去年同期一半的情况下，高档公寓的成交量却是去年同期的5倍。上半年为2017套，去年同期为404套。