好消息！真的要拆迁了！看到报纸上刊登的拆迁规划，福州市民老刘蹭地从竹椅上跳起来，兴奋地挥舞着手中的报纸。原来，他投资购买的数套旧房，如今被列入政府拆迁计划，这就意味着，当初低价买下的旧房，即将迎来收获的时刻。 近期楼市震荡，不少准备投资房产的投资者顿

好消息！真的要拆迁了！ 看到报纸上刊登的拆迁规划，福州市民老刘 蹭 地从竹椅上跳起来，兴奋地挥舞着手中的报纸。原来，他 投资 购买的数套旧房，如今被列入政府拆迁计划，这就意味着，当初低价买下的旧房，即将迎来 收获 的时刻。

近期楼市震荡，不少准备投资房产的投资者顿失方向，此时，拆迁房成了众人眼中的 香馍馍 。随着近年来福州旧城拆迁改造项目的增多、补偿标准不断提高，由此催生了一个全新的投资领域，即投资拆迁房，具体就是接手濒临拆迁的房产，从 一买一拆 间获取差价。

不过，业内人士分析指出，投资拆迁房 有风险 ，投资者宜慎入。

城市 盼拆族

近一段时间，福州市便民呼叫中心接到有关 拆迁安置 的咨询骤然增多，许多市民在询问自己所居住的小区何时拆迁。家住鼓楼区东水路31号的陈先生就是其中一位。陈先生居住的省建筑机械厂宿舍楼建于上世纪八十年代，目前已现 老态 ，他盼望并且建议市政府尽快将宿舍楼列入旧城改造计划。

在晋安区王庄新村列入旧城改造计划后，邻近的王庄南湖新村居民林先生坐不住了，他四处打听 拆迁何时到我家？

采访中记者了解到，晋安、仓山等区域的旧房项目较多，由于近年来商品住宅价格高企，加上房子装修成本上涨，不少住在 旧房 的市民把改善住房的希望更多地寄托于政府的拆迁改造计划。

另外，随着国家4万亿投资计划逐步推进，大型基础设施建设项目纷纷上马，也让部分居住在交通要冲地带的市民看到了拆迁的 曙光 。 看到福州今年来满大街的改造工程，我就觉得拆迁是不远的事。 守着 洋下新村一套50多平米旧房的郭女士这样告诉记者。

当然，市民对拆迁的盼望还来自于近年来福州在拆迁补偿标准、拆迁民主化方面的提高。2006年以来，《福州市城市房屋拆迁估价管理暂行规定》、《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法》、《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》等针对拆迁补偿的管理条例先后出台，在拆迁房屋的估价、补偿方案等方面都有了更明确规定，更好地维护了拆迁户的利益。

房产投资 新领域？

正是由于拆迁补偿标准的提高， 一买一拆 之间存在差价，吸引了不少投资客的目光。

最近准备投资上海新村一套房源的老刘告诉记者，福州不少冠以 新村 的 城中村 或房改房社区中不乏较高收入者，他们有较为迫切升级置业需求，同时，这类旧房往往年代久远，在二手房市场上的价格不高。 在这样的情况下，投资者可以一个相对低廉的价格接手这类旧房，尤其是针对那些计划用旧房款来买新房的住户，投资者可以获得更大的议价空间。 老刘向记者坦承，投资旧房获利的关键在于购买的旧房应在不久之后就会拆迁。

对此，福州建融房地产评估咨询有限公司的小陈告诉记者，由于面临拆迁的旧房不少是由过去的单位福利分房转变过来，随着这几年房地产市场的发展，当初的价格完全失去了参考意义。而在拆迁补偿方面，拆迁户可以相对自由地选择拆迁补偿方式。就福州目前而言，一套拆迁房往往不需缴纳多少费用即可获得对应面积新房作为补偿，并且拆迁户如有需要，还可以一个相当低的价格（通常在3000元/平方米左右）购买超出所匹配安置面积10平方米以内的部分。

先分析哪些区域的二手房可能会被拆迁，然后寻找这个区域的旧房，以一个较低的价格介入，而后在拆迁时获得政府较合理的补偿（货币或安置房），从中赚取差价。 老刘说， 一旦拆迁公示或者规划出来，就意味 收获 的时候到了。