对抗通货膨胀、改善生活品质、理性打理闲置资金，都成为投资理财重要原因。而今年股市火爆、楼市回暖，投资热空前高涨，不动产投资一直以风险低、回报高、增值快的传统优势，成为人们首要选择的投资方式，而房地产投资则成为不动产投资的主要代表内容。 加拿大西安大略

对抗通货膨胀、改善生活品质、理性打理闲置资金，都成为投资理财重要原因。而今年股市火爆、楼市回暖，投资热空前高涨，不动产投资一直以风险低、回报高、增值快的传统优势，成为人们首要选择的投资方式，而房地产投资则成为不动产投资的主要代表内容。

加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆认为，随着我国经济高速增长，不动产在金融资产中的比例肯定会持续上升。短期来看，房地产市场供不应求以及资金流动性过剩推动房价上升，从长期来看，资产重新定价也会将房价不断推向高处。

增值

在财产性收入中，不动产的保值升值功能最稳定也最持久。房产带来的收入首先是买卖差价。如今，在中国正在发生资产重新定价。住宅和其他不动产的价值正在迅速上升。从短期来看，房地产市场供不应求以及资金流动性过剩推动房价上升，从长期来看，资产重新定价也会将房价不断推向高处。

不动产升值功能最稳定持久

对老百姓而言，拥有自己名下的房产算是拥有了不动产。不动产带来的财产性收入，主要体现在租赁收入和房产交易带来的差价收入。 在财产性收入中，不动产的保值升值功能最稳定也最持久。房产带来的收入首先是买卖差价。有个台湾朋友算计得很好，他将台北房子卖掉，得来的钱在上海几乎同样的地段买了面积相仿的3套房，他凭两套房的租金可很悠闲地养老了，这就是财产置换带来的财富。

中国老百姓大多只有一套住房，房屋自住自然不会带来收入，但这房子也是资产呀，如何让这种处于静止状态的财产也能带来收入？国外流行"倒按揭"方式，即在退休时将房子抵押给商业银行，由银行根据房产价值向老人每月发放养老金，老人过世后银行将房产的残值作为遗产向继承人清偿。这样，即使是一套房，也能产生财产性收入。据报载，目前上海公积金管理中心已开始这项业务试点。

徐滇庆认为，我们既不能通过提高利率把资金留在银行里，又没有足够规模的其他途径来疏导资金，那么，居民手里的资金必然会进入房地产市场。

如今，在中国正在发生资产重新定价。住宅和其他不动产的价值正在迅速上升。从短期来看，房地产市场供不应求以及资金流动性过剩推动房价上升，从长期来看，资产重新定价也会将房价不断推向高处。房价上升犹如大江东去，中间也许会有洄流、转折，但总的趋势不可改变。

增加财产性收入绝非鼓励炒房

重庆迈德城市建设顾问有限公司总裁赵宜胜认为，随着国家不断加大保障性住房体系的建设力度以及宏观调控措施的逐渐生效，一方面，商品住房的品质及价格的层次将日益分化，另一方面，中高端物业的投资特性正在迅速增强。从这个意义上可以说，商品房正在进入投资时代。十七大报告明确提出要让更多的居民拥有财产性收入，而商品房作为不动产正是一种重要的财产，十七大报告为商品房进入投资时代做了一个最好的注脚。

然而，财产性收入的提法是否会进一步加剧房地产领域的投资呢？毕竟炒房可以增加、也正在增加一部分人的收入，这部分收入完全可以纳入到财产性收入的范畴。对此，专家指出，住房作为一种财产具有特殊性，因其必需品和不可移动也就使得住房不能像其他财产一样短时间转手。虽然十七大报告提出财产性收入，但是一定不是鼓励炒房的行为，在未来的调控中，还将会进一步加大对房地产的调控，特别是对炒房行为的制约。

赵宜胜也表示，过去由于住房保障体系的缺位，庞大的中低端自住需求与庞大的房产投机需求交织在一起。造成了商品住房不正常的瞬时需求放大和房价的过快上涨。使商品住房成为投机者的温床。投机者关心房地产自身的使用价值和盈利能力，而只想通过买卖转手从中迅速地牟取短期利益。正是因为一定量的投机者的"炒房"行为，价格被越抬越高，而中低收入者最终成为高房价的埋单者。但是，随着央行和银监会发布提高"第二套房"首付比例通知，部分商业银行对"第三套房"拒绝按揭贷款等调控措施的出台，都将抑制部分短线炒房投机者，这也是政府对房地产市场秩序进行矫枉过正的一个过程，如此一来，投资者才拥有一个健康的投资市场环境。