费婕根据最新报告，房产新政实施后的几个月来，房价仍在逆风飞扬，不光是北京，目前国内各大城市(除上海稍降外)房地产市场存在异常上涨现象。这种价格与价值相背离的长期上涨，必然会导致房地产泡沫。中国目前的形势，让我们回忆起世界发生的三次房地产泡沫引发的经济

费婕根据最新报告，房产新政实施后的几个月来，房价仍在逆风飞扬，不光是北京，目前国内各大城市(除上海稍降外)房地产市场存在异常上涨现象。这种价格与价值相背离的长期上涨，必然会导致房地产泡沫。中国目前的形势，让我们回忆起世界发生的三次房地产泡沫引发的经济危机。

日本的房地产金融泡沫

20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取非常宽松的金融政策，鼓励资金注入房地产及股票市场，致使房地产价格暴涨，其间日本六大城市的地价指数10年内上涨6倍，地价市值总额高达2400兆日元，相当于当时美国地价总值的4倍，单价为美国的100倍，一般工薪阶层即使用毕生储蓄也无力在大城市买下一套住房。到1990年，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产金融泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌，1996年的地价指数降到1989年的1/3，地价总值从2400兆日元缩水至1700兆日元。1990年以来，股价、地价市值共减少约1000兆日元，相当于日本GDP的两倍。与此同时，日本房地产业全面崩溃，坏帐高达6000亿美元，日本由此陷入了长达15年的经济萧条和低迷，遭受了该国历史上最为漫长的经济衰退，至今未能彻底走出阴影。

泰国的房地产金融泡沫

20世纪80年代，泰国为了发展外向型经济，在未形成完善有效的金融监控体系的情况下，过早实行了金融市场开放，海外资金大量进入其房地产市场，到1996年，该国房地产的外商直接投资达188.1亿铢，约占泰国外商直接投资总额的1/3。与此同时，泰国金融机构被眼前房地产的虚假繁荣所迷惑，加大了信贷投入，泰国金融机构实际贷给房地产业的资金约占其贷款总额的50%，由此而使国家的房地产市场供给大大超过需求，形成了大量经济泡沫。1996年，泰国的房屋空置率持续上升至22%，其中办公楼空置率高达50%。1997年，东南亚金融危机爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。

美国的房地产金融泡沫

20世纪30年代，位于美国东南端的佛罗里达州由于气候宜人、地理位置优越而成为冬日旅游胜地。此前，该州地价一直低于美国其他州，随着许多美国人来此购买房地产需求的增加，佛州地价出现了惊人的升幅，1923-1926年间，该州地价最高涨幅达到5倍。据统计，1925年仅有7.5万人口的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司和2.5万名地产经纪人，受其狂潮的催动，银行界也加入了炒房者行列。然而，到了1926年，佛罗里达州的房地产泡沫迅速破灭，许多企业家、银行家破产，这场泡沫不久激化了美国的经济危机，引发华尔街股市崩溃，最终导致20世纪30年代的世界经济大危机。

从以上三国发生的房地产泡沫造成的经济危机中，我们得到那些警示呢？

警示之一，增强房地产泡沫危机意识

对于我国持续攀升的房地产市场，美国摩根士丹利出台的一份研究报告认为，中国可能爆发新一轮房地产泡沫危机，多年前中国房地产泡沫曾引发两位数的通货膨胀，大量投机行为令资金无法收回，而导致银行坏账激增，这种危机正再次显现。同期，美国《华尔街日报》也称中国大兴基建项目，连同入世带来的外国投资热潮，可能会使20世纪90年代初的房地产泡沫死灰复燃。美国《华盛顿邮报》前不久也载文指出，中国房地产及其破裂将是中国银行体系危机的导火索。文章分析认为，银行是中国资本的主要来源，房地产泡沫一旦破裂，就意味着银行将增加新的坏账。日本《东京新闻》披露，“日本内阁一份报告称，中国有发生房地产泡沫的危险”。由于大量外资持续流入中国，目前已近1万亿美元，国内流通的人民币急剧增多，人民币已经出现过剩流动的现象，这将在今后造成房地产泡沫。目前我国在GDP中房地产业占有相当大的份额，如何让过热的房地产市场冷却下来，是摆在目前全国上下的重要任务。