达人支招1：投资忌用一颗子弹 投资达人：郭女士 职业：家庭主妇 年龄：奔4 投资故事：在每次楼价回落时买房 郭女士的老公具体工作是什么，一般朋友并不清楚，只知道她老公是做投资的，很有钱。 所以郭女士毕业工作3年、生了一个女孩后，就当起了家庭主妇。之后两年时间

达人支招1：投资忌用 一颗子弹

投资达人：郭女士

职业：家庭主妇

年龄： 奔4

投资故事：在每次楼价回落时买房

郭女士的老公具体工作是什么，一般朋友并不清楚，只知道她老公是做投资的，很有钱。

所以郭女士毕业工作3年、生了一个女孩后，就当起了家庭主妇。之后两年时间，郭女士又生了一个男孩，凑成了 好 字。当然，相对于生小孩，郭女士更喜欢的是买房子，从2003年至今，她已经买了6套房，是她所生小孩数目的3倍。

对于郭女士在房地产方面的投资，只能用 没吃过猪肉，也见过猪走路 来形容，其买入的过程非一般 菜鸟 投资者可比，据说主要是受她老公的影响。以郭女士的经济实力，完全可以一次性购买多套房产，但她从来都不会一次性把所有的钱都拿来买房子，而是分批、分时段购入：2004年，郭女士在自己居住的番禺大石买了两套商品房，这是她入货最多的一次；2005年5月出台 出售不满2年的住房全额征收营业税 政策后，楼市遭到一定的打击，她又在当年9月买下了海珠区广州大道南一套三房单元；2006年5月楼市再遇调控，几个月后，她再买入一套两房单元，不过区域换成了天河区的天河公园板块；2008年中，买入了越秀区一套60多平方米的小户型单位；2009年3月，买入珠江新城一套80多平方米的两房单位 郭女士说，今年她还准备买一套房子，不过不是现在， 可能还要再等等 ，至于购买的区域和产品， 估计是天河北一带面积大一点的房子 。

对于 为什么分批、分时段买入房子，而不是一次性买入 、 要是全部在2004年买入，那该赚得更多 这样的问题，郭女士的回答颇有资深投资者的韵味。 如果把所有的钱都一次性投入进去，做的就是一锤子买卖，那和赌博没有什么区别，一旦判断失误，很难有修正的机会。 在她看来，投资就是要把资金分成几份，在不同的时段投入市场，即使有一次判断失误，只要其他的都成功，那么结果还是赚钱的。 投资就像打猎，一次性全部投入就像只有一颗子弹，分不同资金、不同时段投入就像多了几颗子弹。你如果只用一颗子弹，打到猎物的几率就小；如果多用几颗子弹，打到猎物的几率当然要大一些。

郭女士笑说这些都是她丈夫告诉她的， 我只不过是听他的话而已 。

投资心得：每次大调控，都是买房时机

1、每一次大的调控政策之后，其实都是比较好的买房时机；

2、投资不要有太多赌博心态，否则可能没有翻身机会；

3、投资物业的区域、大小要有所不同，这样总能买到涨得最快的房子。

达人支招2:我只关注两类型物业

投资达人：Z先生

职业：企业高管

年龄：40多岁

投资故事：有闲钱就入楼市

Z先生是一位化工厂高管，谈到投资心得时，他说很多专业投资者是为了等升值后将物业转手获利，而自己不是这类人， 有闲钱时就考虑入楼市，但我比较侧重于将物业出租长线持有的那类，当然，也不排除在价位合适时将物业转手 。至今投资了多少物业，Z先生一时还难以回答上来， 因为都是老婆在打理，自己只是输出一些选楼的理念而已 。

朋友说Z先生是个投资 雷人 ， 如果看上一套物业，为了避免选择邻居的麻烦，他会干脆买下一整层的物业，胆量很大 。而这个，恰恰是Z先生的精明之处 ， 既然是自己看上的物业，且确实是投资用的，就不用考虑太多物业通风、采光等问题，仅仅看价格 是否合适、是否容易出租、回报率如何就可以了 ，Z先生说。比如他曾购置了天河北中信的一批公寓， 一套公寓，买回来时是90多万元的总价，之后放租的租金达1万元/月，上个月租约到期了，新租金随整体行情有所下降，但也能租8000元/月，回报率就不错 。