小户型投资一问： 有多少钱才够？ 租金涨声一片，不少手拿几十万元闲钱的小投资者心郁郁，希望可以买个小户型来长揸收租，另外也可以防通胀，毕竟现在CPI（消费物价指数）逐月上升，手里拿着的钱越来越缩水。 从记者采访前线经纪获得的信息显示，热租板块如天河北、天

小户型投资一问：

有多少钱才够？

租金 涨声 一片，不少手拿几十万元闲钱的小投资者 心郁郁 ，希望可以买个小户型来长揸收租，另外也可以防通胀，毕竟现在CPI（消费物价指数）逐月上升，手里拿着的钱越来越 缩水 。

从记者采访前线经纪获得的信息显示，热租板块如天河北、天河公园、滨江东的小户型电梯单位，投资起步价都要在50万元以上。地产人士表示，珠江新城居住较成熟的西区小户型公寓基本上都超70万元，但50万~70万元基本上都可以入手除珠江新城西区以外的热租区域。

户型投资二问：

选哪些区域合适？

小户型投资，用50万~70万元买一个三五十平方米的小单位，当然要看投资回报率，故此选择的范围不可能跑到偏远区域，圈定范围为天河北、天河公园板块及滨江东等地。

地产人士表示，选择靠近商业区的小户型投资最稳阵，如天河北邻近中信广场等多栋写字楼，租盘消化快；天河公园西接天河北的白领世界，东迎天河科技园的IT新贵，是天河区白领的热租之地；滨江东有江景资源，且交通方便，也是天河、海珠的热租地区。

户型投资三问：

回报有几高？

广州平均月租金在32~36元/m2之间，整体出租回报率约为3%，珠江新城大户型的出租回报率约为2%~3%。以记者收集的小户型售价及租金看，热租区域的小户型平均月租金在60元/m2以上，回报率全部超过4%，比银行一年定期存款利率2.25%要高不少。

专家视点：10月前租金将保持上涨态势

满堂红研究部高级经理周峰表示，根据满堂红促成的租赁成交数据显示，今年上半年租金走势4月达到高位，为32.3元/m2/月，之后5月和6月出现下调整理，而7月又重拾升势，达到32.5元/m2。这种在租赁旺季且有结构性因素影响的上涨会在今年10月之前都保持振荡向上态势，10月后则会随着租赁淡季来临而出现租金下跌，直至明年春节前皆保持低位盘整。
合富置业首席市场分析师龙斌认为，广州市2009年第四季度前租金涨幅不明显，去年底开始逐月攀升，今年一季度同比涨幅为15%。租金上涨主要由于城中村拆迁，此外业主感受物价上升而提高租金也是一个原因。他认为，广州每年有30万大学毕业生及外来求职人士到来，人口增长速度飞快，他们一般都租赁小户型的房源，客观上造成租赁市场供不应求。
对热租 三剑客 ，龙斌认为，天河北收益率高，租赁人群素质也高。天河公园有政府规划利好，周边环境因素也不错；滨江东有独一无二的江景资源，附近环境也在不断改善中，故此他认为天河公园和滨江东的小户型投资的升值潜力更大。

热租三剑客 上台比比看

天河北

中原地产金海分行主管陈少媛表示，今年天河北板块租金纷纷大涨，中小户型租金涨幅尤为明显。如天河北龙口中路的天逸名都，临近中信广场等商务中心，周边地铁、公交配套完善，住户还可以享受酒店式服务，因此租赁非常活跃。中原分行之前一业主以65.5万元成交了天逸名都一套面积约39平方米的单房，业主购入后以2300元/月出租，租金回报率为4.2%。

满堂红经纪王小姐表示，天河北50万~70万元的小户型有较多选择，如天麒驿、金润大厦、天逸名都、世纪华都等小区的40~46平方米单间或一房基本都符合，但起步价基本在60万元左右，50多万元的小户型较少有货。这类小户型租金在2300~2500元/月，装修较好的盘源可租到2800元/月。

公寓代表：天麒驿

推荐单位：41平方米单身公寓，价格：72万元，租金：2200~2300元/月，租金回报率：约4%