1、什么是学位房?

　　学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。

　　2、什么是学区房?

　　学区房，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。

　　3、学位房与学区房的区别

　　学区房：楼盘位于划分学区内

　　“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制。

　　学位房：业主可获得上学名额

　　学位房，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。 在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条 件限制。

　　有一些家长急于购置学区房未雨绸缪，需要提醒大家的是，“学区划片”并不是一成不变的，买学区房不一定上名校。因学校或发生变化如 扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，学校或会适当调整招生区域，这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。一些 家长提前打算是好事，但是政策多变，购置之前需多了解政策。

　　4、购买学位房要注意什么问题?

　　(1)先确认楼盘所配套的学校

　　先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属的学位：一是登陆楼盘所在区教育局的网站，查询学区配套信息;二是亲自到学校去问清楚。

　　(2)紧靠学校，不一定就是学位房

　　在 购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域会适当进行调整。目前市场上有 些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。对于少数与名校距 离很近，但并不是其招生范围内的“山寨”学位房，一定要当心。

　　(3)最好在小孩入学前1-2年购买学位房

　　购买学位房最好在小孩入学前1—2年进行。如果9月份开学，3—6月才着手买房，很可能“碰壁”。因为对于学位使用，很多学校有相关规定，如“在学区内居住满一年”之类的。建议购买学区房的家长除了关注物业本身，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等做出的详细规定。

　　(4)登记房产要避免变成“不完全房产”

　　案例：吴女士在广州市越秀区购买学位房，加了母亲的名字在房产证上，那么这套房就属于不完全房产，吴女士即使购买了名校地段的房子，她的孩子也不能拥有学位。

　　分析：如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

　　建议：登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。

　　(5)监护人和户主和居住地须一致(人户一致)

　　案例：刘先生的孩子出生就入户在刘先生父母的户口，并且住在名校片区地段。但由于户口本的户主不是刘先生本人，即不是孩子的监护人，人户不一致，刘先生的孩子只能划分到统筹生的范围。

　　分析：如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈或其他亲戚，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。