商品房和二手房交易流程

　　一、商品房交易流程

　　(一) 不贷款的商品房交易

　　1、需要准备的材料：

　　⑴购销合同三份

　　⑵购房发票，复印件一份(验原件)

　　⑶产权证明书或商品房备案证明书(1999年8 月1 日后签定的合同需提供)

　　⑷房屋测绘图

　　⑸身份证复印件一份(验原件)

　　2、商品房不贷款买卖流程

　　(1 )先到开发公司签合同

　　(2)凭相关手续到产权处办理所有权登记

　　(二)商品房贷款交易

　　1、需提供下列材料：

　　⑴购销合同三份

　　⑵预付款收据

　　⑶产权证明书或商品房备案证明书，或备案证明

　　⑷夫妻双方身份证件

　　⑸结婚证

　　⑹户口本

　　⑺工资收入证明

　　注：单身需提供单身证明，银行需提供

　　⑴借款合同

　　⑵借款反担保合同

　　⑶抵押合同

　　⑷抵押登记申请书

　　2、商品房贷款流程

　　(1 )先到开发公司签合同

　　(2)凭开发公司提供的相关材料以及个人的相关材料到银行办理贷款手续

　　(3)凭相关手续到产权处办理他项权登记

　　(4 )手续齐全受理后三个工作日后领取他项权证

　　(5 )到银行划款

　　二、二手房交易流程

　　(一)二手房不贷款交易

　　1 、二手房交易不贷款需要的材料：

　　⑴房屋所有权证

　　⑵土地使用权证

　　⑶买卖双方身份证件(卖方夫妻为双方)

　　⑷夫妻关系证明

　　⑸房屋买卖契约

　　注：卖方单身需提供单身证明

　　2、二手房不贷款买卖流程

　　(1 )先凭相关材料到产权处签定房屋买卖契约(买卖双方)

　　(2)手续齐全受理后二十个工作日后领取房屋所有权证

　　(二)二手房贷款交易

　　1、二手房交易贷款需提交以下材料：

　　⑴房屋所有权证

　　⑵土地使用权证

　　⑶买卖双方夫妻身份证件

　　⑷夫妻关系证明

　　⑸房屋买卖契约

　　注：一方单身需提供单身证明银行需提供：

　　⑴借款合同

　　⑵ 借款反担保合同

　　⑶抵押合同

　　⑷抵押登记申请书

　　2、二手房贷款流程

　　(1)先凭相关材料到产权处签定房屋买卖契约(买卖双方)

　　(2 )凭相关材料到银行办理贷款申请(买方)

　　(3 )银行批准后到产权处受理，办理他项权登记

　　(4 )手续齐全受理后三个工作日后领取他项权证

　　(5)到银行划款