导读：深圳的购房政策有限购房的规定，但是，这并不影响人们购房的热情，深圳的房屋交易量仍在上涨，那么深圳二手房购房的流程是进行二手房买卖购房者必须要知道的事情，深圳二手房购房流程是怎样的呢?

　　一、深圳市购房的相关政策规定

　　《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》规定：

　　在深圳市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

　　二、买方一次性付款，卖方红本在手的流程：

　　1、将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。

　　2、买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。

　　3、五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。

　　4、凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。

　　5、办理交楼及水、电、煤气等过户手续。6、居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。

　　三、买方按揭，卖方红本在手的流程：

　　1、买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。

　　2、二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。

　　3、五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。

　　4、买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。

　　5、五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。

　　6、办理交楼及水、电、煤气等过户手续。7、居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。

　　四、买方按揭，卖方需要赎楼的流程：

　　1、卖方做全权委托公证书给居间方及居间方指定担保公司，由担保公司或者业主到卖方欠款银行办理提前还款手续。

　　2、将除定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。

　　3、二至五个工作日内银行出具贷款承诺书给卖方(这里的卖方也指担保公司)。

　　4、担保公司二至五个工作日出具担保函给银行，申请短期贷款作赎楼之用(我们称赎楼款)。

　　5、二至五个工作日后银行放赎楼款给担保公司，担保公司将赎楼款存入卖方欠款银行账户或者卖方按揭账户等待扣款。

　　6、存入卖方欠款银行账户或者从卖方按揭账户扣款后，七至二十个工作日后(这个时间要根据不同的银行来定，一般只需1个礼拜)将房产证赎出并注销抵押登记。

　　7、买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。

　　8、五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。

　　9、买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。

　　10、五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，银行发放贷款部分房款给卖方(这里的卖方也包括担保公司)。

　　11、办理交楼及水、电、煤气等过户手续。

　　12、居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。