本文介绍2012年二手房交易流程，如何在2012年买到合适自己的房子呢?二手房买卖流程包括：查验欲购二手房的房产所有权证、土地使用权证，签订《房屋买卖契约》，办理交易过户手续，二手房按揭贷款，抵押登记等二手房交易需知内容。

　　一、筹措购房资金

　　(一) 货币化拆迁补偿款使用办法 被拆迁人应携带以下资料到南京市拆迁办办理划款手续

　　1、经监证的拆迁补偿协议;

　　2、本人身份证;

　　3、南京市房屋拆迁补偿款专项存款证实书;

　　4、相关购房证明

　　(1)购买房改房须携带购房合同及房改办出具的交款通知书;

　　(2)购买集资房须携带房改办批文和《南京市出售公有房价格评估测算表》;

　　(3)购买私房产权须携带购房合同、完税凭证和南京市交易市场处开具的《二手房交易过户登记凭证》;

　　(4)购买房屋使用权须携带产权单位同意，主管部门(区房产局)批准出售的《购公有住房使用权审批表》;

　　(5)凡资金划转单位的，需提供房屋出售或出租单位的开户银行及帐号。经南京市房屋拆迁管理办公室审核，开出"南京市房屋拆迁补偿专项存款使用通知书"，到相关银行办理使用手续。

　　(二) 货币化分房补贴的取得 由本人持《购房契约》按照国家有关法规在本单位办理。

　　(三) 公积金及公积金贷款的取得(见按揭贷款、办理贷款抵押登记)

　　(四) 商业贷款的取得(见按揭贷款、办理贷款抵押登记)

　　二、 查验欲购二手房的房产所有权证、土地使用权证

　　(一) 查验目的 规避房产交易过程中产生的风险

　　(二) 查验途径 要求买家出示房产所有权证、土地使用权证原件，或通过律师到政府行政主管部门查询。

　　所有权证查询：房屋产权监理处

　　地址：华侨路52号

　　电话：4714939

　　土地使用权证查询：市国土局信息中心

　　地址：同仁西街7-726室 　电话：3350988-726

　　三、 签订《房屋买卖契约》

　　(一) 签证程序 由买卖双方签订，与商品房不同的是本环节不要经过鉴证(也不需要公证)这一程序，即可直接办理交易过户手续。

　　(二) 注销登记程序 此程序是过户申请被受理后，因当事人双方原因而不能继续履行合同的，可向登记机关申请注销过户登记。1、交易登记撤回申请2、双方面军当事人写明注销原因并在工作人员面前签字。

　　四、 办理交易过户手续

　　(一) 程序 收件→初审→查档→现场查勘→评估、复审→审批→收费、发件→归档→移交产权处等单位

　　(二) 提供材料(买卖过户)

　　1、 房屋所有权证(房屋共有权证);

　　2、 国有土地使用证;

　　3、 房地产买卖契约;

　　4、 转让方婚姻证明;

　　5、 交易双方及受委托人的身份证复印件;

　　6、 转让方单位主管部门批文或董事会决议;

　　7、 企业法人、机关法人、事业法人代码证书及营业执照复印件;

　　8、 授权委托书;

　　9、房改房上市交易涉及第二住所的，还需提供有关资料。

　　(三) 收费标准(含契税、商品房物业维修基金) 房地产交易综合服务费

　　(1) 0.9%(转让方承担0.3%，受让方承担0.6%)

　　(2) 赠与由承受方承担0.5%

　　(3) 已购公有住房上市交易，转让方承担150元/件，受让方承担200元/件契税：

　　(1)个人购买普通住宅，契税 2%

　　地税：(暂时对单位转让存量房地产征收)

　　(1)营业税：5.45%(转让方缴纳)

　　(2)土地增值税：6%(转让方缴纳)

　　(3)所得税：1%(转让方缴纳)

　　(4)印花税：0.01%(转让方、受让方各半)

　　五、 办理按揭贷款(公积金贷款、商业贷款)