广州二手房交易流程将有新的变化，最迟在2011年10月1日前完成存量房网上交易系统与银行系统的对接，届时放款将按照二手房网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款。这意味着二手房交易报低价变得越来越难，按照新的二手房交易流程来进行交易将可以避免中介报低价避税，规范二手房交易市场。

　　10月1日前银行系统将与存量房网上交易系统对接 银行只按网签价放贷

　　广州市银行系统与存量房网上交易系统将最迟于今年10月1日前完成对接，银行可以实时查看二手房网签成交价，并遵循二手网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款。

　　人民银行广州分行、广东银监局与广州市国土房管局近期联合发文，要求各银行须于2011年10月1日前完成银行系统与存量房网上交易系统的对接。届时，银行将遵循二手房网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款。若买家希望能够获得足额的贷款，将不能报低价，否则只能贷到以“报低价”计算的贷款成数。换言之，二手房按揭交易将杜绝报低价。

　　广州市房屋交易监管中心负责人向记者透露，他们也获知中介促成的二手房交易往往以自行交易暗度陈仓，但由于查证难度非常大，政府部门未能对有关行为作出处罚。不过，随着银行系统介入二手房网签交易，有望对市场上70%的交易作出监管。

　　七成交易将不敢“报低价”

　　据广州市房屋交易监管中心人士透露，目前二手房交易中70%为按揭付款方式，故此一旦银行系统完成与二手房网上交易系统完成对接，将可以杜绝市场上70%的交易量“报低价”。

　　据记者了解，广州市9家提供二手房交易资金托管的银行已具备对接条件。民生银行(5.79,0.00,0.00%)广州分行有关人士向记者透露，该行已具备系统对接的条件，并已完成与存量房网上交易系统资金托管业务数据的对接工作。将待系统正式上线，就可以正式开始进行对接查询并遵循“网签价与评估价”孰低的原则对二手房按揭个案发放贷款。

　　政府有关人士表示，一些银行之前并没有提供二手房交易资金托管，电脑系统并没有与二手房网上交易系统对接，故此对接的最后期限定在今年10月1日。

　　“报低价”罚单未开出过

　　据记者了解，政府希望以二手房网签来监管中介服务，但在实际中却遭遇监管难的问题，中介公司促成的交易比例偏低，部分中介把买卖双方报低价的交易分流到自行交易。一位地产人士向记者透露，政府若查出中介促成的交易涉及报低价，将暂停该中介半年网签成交的资格。于是，中介想出对策，对成交作出“分流”，真实报价的成交由中介公司完成网签;买卖双方要求报低价的，则由买卖双方自行上网网签。政府有关人士表示，除非买卖出现纠纷，买卖任一方到政府有关部门作出投诉，他们才能掌握确凿证据开出“罚单”，网签6个月以来他们尚未对广州市中介开出一张罚单。

　　二手房网签引进银行系统的监管后，自行交易报低价的渠道也部分被堵。中介公司“分流”自行交易的购房个案不少还是需要申请按揭，若银行系统与网签系统联手“封杀”，自行交易网签“报低价”的空子也会被封住。

　　省点税费or贷足房款，你点拣?

　　按揭买家：这回不敢博了

　　良策按揭区域总监阮学林表示，目前市场上的确存在按揭客户报低价的情况，按揭客户向银行报价高，二手房网签价低，希望可以省点税费，毕竟房产证不满五年内转让要交5.5%的营业税。阮学林表示，若银行系统与存量房网上交易系统完成对接，按揭客户将面临“省税费还是贷足款”的抉择，要么为省点税费继续报低价，要么为贷足款而交多点税费。他认为，按揭买房的人士手头现金必定不足，贷不足款对买房来说是致命伤，孰重孰轻一目了然。