今天是12月25日
免费咨询热线
133-700-11000
二手房交易要交什么税费?
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:961 ℃

  本文介绍二手房交易税费,二手房交易到底需要缴纳哪些费用呢,这些费用都是如何计算的?

  1、契税:

  二手房普通住宅(144平米以内)买卖的按1%先征收,再返还0.7%;非普通住宅(144平米(含)以上)按3%征收。

  2、营业税:

  普通住宅(144平米以下)产权满2年的房屋,出售不缴。非普通住宅(144平米(含)以上)满2年的和普通住宅未满2年的房屋出售,按交易差价的5.55%征收。非普通住宅不满二年的,按成交全额的5.55%收。

  3、个人所得税:

  产权未满五年按房屋市场价格1%征收;满五年夫妻或个人名下有两套以上住房的按1%征收。所出售住房是家庭唯一一套房产并已满5年的,免征个人所得税。

  4、交易手续费:

  商品房6元/平米,安居房、拆迁房、房改房等福利房减半。另产权登记费80元。土地登记费18元。

  5、土地出让金:

  划拨土地的,房改房、安居、解困、经济适用房或96年之前的,按土地评估价*占地面积*10%征收;97年后建的商品房按占地面积的土地市场评估价40%征收。出让土地的,无需再有出让金。

  6、中介佣金:

  根据苏价服【2008】267号文件泰价房【2008】173号文件之规定,从2008年9月1日起中介收费实行市场调节价,具体收费由买卖双方协商决定。通常泰州市区二手房实际操作服务费用是房产合同价的1%。

  7、贷款佣金:

  通常是贷款总金额的1%。

  如上所提及“满5年”等,以交纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准。

  何为普通住宅?原则上应同时满足以下条件:房产证面积在144平米以下,小区容积率在1.0以上,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。反之,就是非普通住宅。

  以上有关二手房交易税费的内容,由法律快车房地产法整理,更多相关内容,请点击:二手房交易税费

本文对我有帮助?点击【右下角】的菜单里的"分享"按钮分享给你的朋友们吧~
【上一篇】
【下一篇】
相关文章:
沪上找律师,就上沪律网~
上海律师咨询热线