长沙二手房交易税费计算

　　本文介绍长沙二手房交易税费计算，计费基数和税费比例都有介绍。

　　计费基数：

　　1、买卖双方成交价

　　2、评估价(评估标准见政务公开栏)

　　两者按价格高的还款。

　　税费比例：

　　1、契税： 普通住宅1.0%，非普通住宅4%;

　　2、综合税：1.93%;

　　3、印花税：0.05%;

　　4、营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税;

　　5、城建税：营业税税额的7%;

　　6、教育费附加税：营业税税额的3%;

　　7、个人所得税：对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

　　转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

　　合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

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