房产交易风平浪静

本案原、被告系同村人。被告权某曾在该村1组建楼房一幢及厨房一间。该楼房于1999年取得了房屋所有权证书，证书中登记的所有权人为权某，建筑面积为159.88平方米。原告刘某户籍所在地原先在该村20组。

2005年10月初，经过康某的介绍，刘某与权某就买卖上述房产一事进行了协商，双方口头约定了该房屋价款等事项。2005年10月13日，刘某给付权某订金2000元。2005年10月14日上午，权某、刘某请本村村委会主任薛某执笔书写售房协议书。薛某执笔写好售房协议书主文后，刘某、权某先后在协议书上签名，介绍人康某在该协议书的见证人一栏内签名，执笔人薛某在该协议书的在场人一栏内签名。

该售房协议书的主要内容为：权某现有一幢二上二下的楼房及厨房一间出售给刘某，房子的总金额为伍万元整（50000元）。交房日期为2005年10月14日下午。交款时间为2005年10月14日付清，不得拖欠。交房交款以后的一切费用包括产权变更登记、户口迁入费用，均由刘某负责。此协议双方签字后生效，一式三份，不得反悔。

2005年10月14日下午，刘某给付权某购房款48000元。权某连同先前给付的定金在内，当场出具一份收条，收条的内容为：收到刘某购房款伍万元整。当天下午，权某将所出售的楼房和厨房的钥匙交给了刘某。此后，刘某一家搬进该房屋居住至今。

2005年10月16日，刘某向村委会出具承诺书一份，承诺该农户不要村委会另行安排宅基地等事项。同日，村委会出具证明一份，该证明的内容为：兹有本村20组村民刘某已承诺村委会不再安排住宅地、原宅地不再翻建楼房、原平房保留，因人多田多，敬请有关单位协助办理好房屋过户手续，特此证明。2007年3月20日，刘某将其户籍从本村20组迁到新购房屋所在的本村1组落户。

2007年12月25日，刘某向法院起诉，要求权某协助其办理房产过户登记手续。

案中案露出猫腻

从原告刘某起诉状内容及所举证据来看，此案及其普通，主审法官曾经审理过上百件同类案件。意想不到的是，一起简单的房产买卖合同纠纷背后却掩藏不为外人所知的“内幕”，并触发出另场官司。

接到刘某诉状后，被告权某提出，当初实际谈定的购房总价款为10万元，合同上只写了5万元，其真正目的是为了刘某减少契税；刘某已给付购房款5万元，曾口头约定尚欠的购房款5万元于两年后给付，但刘某至今未给付，现要求刘某付清尚欠5万元。对于权某陈述的上述情况及要求，刘某予以否认。

在本案审理中，2008年1月8日，权某向法院提起另一起诉讼。权某以刘某否认购房款实际为10万元导致双方之间订立的售房协议显失公平为由，要求撤销其与刘某之间签订的售房协议书（以下简称撤销权纠纷案）。

该案在审理过程中，权某向法院申请对讼争的楼房及厨房在出售时的价格进行评估。2008年3月2日，某房产评估公司受法院委托对诉争楼房及厨房作出价格评估报告。估价报告载明：估价期日为2005年10月14日，估价结果为：根据申报，评估的房屋建筑物建筑面积为169.68平方米，土地面积为225平方米，房地产评估价值为109148.79元(其中不含土地价值)。

2008年3月12日，法院开庭审理撤销权纠纷案时，权某（该案原告）申请康某（介绍人）等证人出庭作证。证人康某当庭反映：刘某看了权某的房屋后合适这个房屋，权某要卖10万元，刘某也合适这个价钱，说10万元就10万元。后刘某自筹了3万元，康某（介绍人）帮刘某借了2万元。因权某与刘某说好了要减轻刘某办房产证的负担，故在协议上只写了5万元。刘某先给付了权某购房款5万元，刘某与权某说好两年后再给付另5万元。

根据双方争议焦点，为进一步查清案件事实，法院于2008年4月7日向村干部薛某（执笔人）进行了调查。薛某向法院反映：权某找到我请我帮他写一份房屋买卖的协议，当时我就问他的房屋是多少钱，他说协议只好写5万元，我说这个房子不止值5万元，他说叫我不要管、实际双方约定房子的价格是10万元。我遂叫他最好写两份协议，其中一份5万元的协议是假协议只用于房产交易所办理房屋过户手续，另外写一份真协议以明确房价为10万元。权某说不要，这是他们私下的事，之后我就为他写了一份5万元的协议，10万元的协议就没有写。买房人刘某在写协议时知道房屋的成交价为10万元，并非协议所写的5万元。

2008年4月7日，权某向法院申请撤回对刘某撤销权纠纷一案的诉讼，法院经审查后口头裁定准许其撤诉。

庭审中各执一词

随着撤销权纠纷案的撤诉，本起房屋买卖纠纷案恢复审理。本案的被告权某提出反诉。2008年5月13日，海安县法院公开开庭审理本案。

庭审中，原告刘某诉称，我与被告权某系同村村民，我跨村民小组向权某购买房屋，双方签订了售房协议书，约定房款总额为五万元，交房和交款的时间均为2005年10月14日，协议有村委会及相关在场人签字和盖章加以证明。后原、被告均按约交款和交房。现原告为办理房屋产权过户等手续，多次催告被告要求其履行协助义务，但被告拒不理睬。现请求法院判决被告协助办理房屋产权过户等相关手续。