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北京二手房购房指点
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:935 ℃

【北京二手房购房指点】

案例提问:我想在北京的郊区买一处二手房,但对这些事情丝毫不了解,麻烦给我介绍一下,出出主意。 有哪些注意事项。

解答:

注意事项:所有二手房的注意事项都一样,并不特指北京,以下是北京的一个房产律师关于二手房子买卖的说明.

二手房屋买卖的手续比较复杂,买卖双方在议定房屋买卖合同时,就必须极为谨慎,以避免争议和损失的发生。关于签订二手房买卖合同应注意的事项如下。

一、双方当事人的基本资料:具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场,并在买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书。

二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证和土地证原件,确保出卖人合法拥有房屋。

三、价款:价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中,通常是一次性付款的,但也存在着出卖人在出卖房屋时,有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款,这两种情况下,最好是由中介机构提供担保。

四、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担,通常二手房买卖过程中,约定卖方净得款最为简洁。

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