【二手房五一后一房一价难实施】

《商品房明码标价规定》即将于5月1日起实施，规定中的第二条“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行”，使二手市场被“无厘头”念了一道紧箍咒。不过广州地产中介人士认为，二手房交易为“一对一”，成交价最终看买卖双方博弈的结果。广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，据他理解，应该是中介公司应当向买家如实告知业主的真实报价，不过他也承认二手房交易是双方博弈的过程，中介方只是提供居间服务，就算是签订中介服务合同的放盘价与最终网签成交价不一致，也不可能对此作出监管。中原地产越秀区区域营业经理谢镜荣告诉记者，业主的真实价或底价属于业主的谈判筹码，他们一般连经纪都不会告知，很多时候业主都准备好“漫天开价，落地还钱”的议价过程。由于目前成交较平淡，60%的交易会以低于放盘价成交，40%业主会以放盘价或高于放盘价成交。60%的业主并非降价成交，只不过他们放盘时开高价，最终成交价与市价相差不远。

看价贴士

市场上有这个价那个价，边个最“贴市”?

水牌价：可信度★★

中介公司制作水晶牌都要投入，肯定不会经常换牌。

Banner价：可信度★★★

不少中介公司都设液晶显示屏，即时把收到的盘源放上去，价格更新较快，不过Banner价也存在广告嫌疑，报价不会太可信。

阳光家缘价：★★★★

阳光家缘显示的二手房成交价全部为中介公司促成，成交价较真实，可惜物业地址全部为标准地名，难以获知具体小区名称。