昨日从合肥市房产局传出的消息称,合肥市“二手房网签系统”已研发完毕即将上线试运行,未来将全面推行二手房交易网上签约备案的政策。
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二手房“网签”工作有实质性进展
目前,合肥市“二手房网签系统”已研发完毕即将上线试运行,未来将全面推行二手房交易网上签约备案的政策。
据悉,该系统运行后,中介公司承揽房屋出售委托业务的,在查看委托的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料的基础上,对符合委托条件的,应通过“二手房网签系统”在网上与委托人签订并打印《二手房委托洽谈合同》,确认无误后提交,系统自动对外挂牌发布该房源信息。这样,所有二手房的信息将如现在的新房信息一样全部上网,未来,有意购买二手房的市民就不必再一家家中介跑去查看房源了,只要登录该系统,就可以将全市的二手房信息全部掌握。
据了解,该系统将与资金托管系统、房屋登记系统、从业主体管理系统实时联网。实现二手房交易全部流程的网络化,使得所有信息互相得到应证,将有效规范二手房交易秩序。
网签或导致80%门店将集中在品牌中介
据了解,目前我市有二手房门店数千个,而中大型二手房品牌中介只有20来个,它们占有的门店数量只有20%左右,而80%左右的门店是小中介,大多为一两个门店。
业内人士分析认为,推行二手房网上签约制度,最大的好处是——防止中介公司吃差价、一房多卖,并有利于主管部门随时了解二手房成交动态,及时作出调控举措。“小中介今后的日子肯定不好过了。”分析人士表示,一旦推行二手房网签制度,特别是那种靠“吃差价”、帮客户骗税骗贷的小中介将没有生意可做,会被市场淘汰,进而净化市场,有助于市场的良性竞争,比如说提高经纪人的服务水平。
“网签后,合肥的二手房市场将会得到极大的规范,将进行一次大洗牌。”合肥经开区一家门店负责人说,网签后,整个二手房中介市场的资源会进一步向品牌中介集中。从广州、北京等一线城市实行网签的情况看,政府会设置门槛,比如说一定金额的预赔保证金。例如预先交付100万元的保证金,一旦中介公司违规,政府先拿这个资金来赔付购房者。这个钱,很多小中介公司是拿不出来的。按照二手房市场规范发达的城市如香港等来看,今后,80%的门店都将集中在20%的品牌中介手中。
二手房网签考验中介企业诚信 需加强引导
业内人士介绍,实行网签无疑对中介的诚信有更严格的要求了,二手房网上交易操作行为作为中介机构及其经纪人员的信用情况,会记入房地产中介信用档案并向社会公布,若有违规行为,市住建局将根据相关规定责令其改正,并记入信用档案,进行行为公示,暂停其使用网上交易系统等;构成犯罪的,将依法追究刑事责任。
另外,因二手房交易系统可以统计交易价格等信息,数据会比以往更真实,因此,市民也将获得更加真实的二手房交易信息,进而进行参考,减少中介吃差价的机会。这也意味着中介吃差价的黑手时代面临终结。