二手房转让的税收政策

　　(一)免税

　　1、个人转让时间超过五年的普通标准住宅，免征营业税;(时间以产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可)

　　2、个人转让时间超过五年非普通标准住宅，评估价或市场指导价低于房产的原购买价，差额营业税为零;(时间以产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可)

　　3、个人赠与(直系亲属血缘关系抚养关系需要供公证书)免征营业税和个人所得税

　　4、离婚析产再交易(以离婚析产前房产证或契税证时间为准，超过五年的普通标准住宅免征营业税，不超过五年的成套住宅和超过五年的非普通标准住宅的仍需征收营业税)

　　5、继承、赠与再交易(以继承前房产证或契税证时间为准，超过五年的普通标准住宅免征营业税，不超过五年的成套住宅和超过五年的非普通标准住宅仍需征收营业税)

　　6、继承、更名、遗失补证、离婚析产产权人在办理产权证变更(不存在产权交易的情况)时，免征营业税、土地增值税、个人所得税和印花税

　　7、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税

　　8、个人转让时间超过五年的家庭生活唯一住房，免征个人所得税

　　(二)征税

　　1、时间没有超过五年，不论面积大小，一律全额征税(时间以产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可)

　　2、时间超过五年的非普通标准住宅，差额征收营业税

　　3、时间超过五年、家庭生活唯一住房，有一个条件不满足时，个人在转让成套住宅都必须征收个人所得税

　　4、非住宅(如地下室、商业服务、办公、仓储等)，没有时间和面积限制一律征收营业税、土地增值税、个人所得税、印花税

　　非普通住宅营业税征税分为两种情况：

　　A、自建：全额征收营业税，即市场指导或评估价乘上适当税率

　　B、购买：差额征收营业税，即市场指导价或评估价减去原购房价格后的差额乘上适当税率，

　　5、个人继承、赠与得到的房产再次交易，个人所得税税率为20%，不能选择核定1%

　　6、个人转让非住宅不论是否超过五年，是否是家庭生活唯一住房，都必须征收个人所得税

　　7、个人转让非住宅土地增值税为核定征收，税率3%、

　　8、个人转让非住宅印花税为成交价的0、5‰×2人