南京 委托借贷银行查询

　　执行房贷新标准，南京的反应非常迅速。南京市房产档案馆日前表示，南京已经明确查询购房者房产信息的流程和要求，原则上须由购房者委托借贷银行来查询。

　　记者昨日走访南京各大银行发现，不少银行已正式执行新标准。记者以购房者身份调查获悉，目前如南京银行、浦发银行、民生银行、光大银行、建设银行等均表示已经或者准备在房贷审批时，执行“认房”又“认贷”的举措。这也就意味着，只要能查到客户有房子，再贷款买房就算二套甚至多套，提高首付和利率，如果不能确定客户有没有房子，银行还会要求客户到南京市房产局档案管理处和江宁区房产局档案管理处去打印自己的房产记录，证明自己所持有的房屋套数。

　　但是，不折不扣地执行房贷新标准，还需进一步研究。如招商银行、中信银行就表示，二套房“认贷”已经执行了，但如何“认房”还在研究。中国银行等国有银行也表态，他们还在等待总行细则。有银行人士告诉记者，目前的困难在于南京市与外地还没有联网，所以只能提供南京11个区(江南八区、江宁区、浦口区、六合区)的房产信息查询。

　　重压之下，南京楼市低迷更甚。据南京网上房地产公布的数据显示，上周认购商品住宅537套，比前一周减少了14%，日均认购77套，延续了5月中旬以来的持续下滑态势。多家楼盘在双休日的优惠促销也收效甚微，周六、周日两天只认购了90多套商品住房。

　　广州 静待总行出台细则

　　广州的“认房”困难也不小。尽管广州多数银行都表态一定会按要求执行，但据业内人士表示，由于在房产信息核查上还存在难点，因此在目前的过渡阶段，银行仍将主要依靠“认贷”来判定。据媒体报道，目前各行都在静待新的操作流程落实，在此之前变化不大。

　　媒体日前咨询了广州的多家银行，几乎所有银行的个贷人员都表示，暂时没有接到上面的通知，目前仍按以前的办法来审批和办理房贷业务。工行个贷人员表示，在新规下来之前，房贷申请业务仍按旧方案执行，“方案一旦出台，未批放款的客户都有可能按照新办法执行”。建行则反馈，新规对哪些客户产生影响还要看总行下达的具体操作细则，不过从严审核二套房贷已成各家银行的共识。

　　有业内人士分析，由房管局进行查询并出具书面证明，目前在广州执行起来还有难度，因为广州市目前只有老八区的房子可以查到房产登记记录，而从化、花都、增城等区目前还无法查询。此外，由于房管局的证明需以家庭为单位确认是第几套房，这首先要确认家庭有几个人，每个人名下是否有房子，操作起来有难度。

　　有银行工作人员甚至向记者抱怨，新规不仅增加银行的工作难度，而且实际操作过程中仍有空子可钻。“全国联网的问题没有解决的话，外地拥有的房屋产权如何处理，我们一直都有疑问。”一位银行行长说，如果夫妻双方有一方户口不在本地，那就可以到原籍开出单身证明，用于申请贷款，“这要靠细则去完善”。