买房子分新房子和二手房子,二者所需要上交的税费也不尽相同。
一、买新房子要交的税费有:契税、印花税、银行按揭费用、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费
1、契税:房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税:0.05%。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
4、大修基金:购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
5、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
6、权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
7、交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡。
二、买二手房要交的税费:契税、营业税、营业附加税、个人所得税、土地出让金、印花税、交易费、产权证工本费、他项权证工本费(贷款才有)、抵押登记费、保险费、国土证办证费。
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