基本常识：

　　1、住宅小区建筑容积率：建筑面积/土地面积

　　2、普通住宅：同时满足以下条件

　　a、住宅小区建筑容积率1.0以上;

　　b、单套建筑面积140平方米以下;

　　c、实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格的1.4倍下。

　　3、非普通住宅：同时满足以下条件：

　　a、 住宅小区建筑容积率1.0以下;

　　b、 单套建筑面积140平方米以上;

　　c 、实际成交价格高于同级别土地上住宅平均交易价格的1.4倍以上。

　　4、房屋总价差额：是指房屋当前总价与原始购房发票之间的差额。

　　缴费基础：

　　a、商品房买卖合同、发票价格一致;

　　b、购买唯一生活用房查档以户口所在地为主，户口不属于乌苏市的要到户口所在地房屋管理部门开具无房证明;

　　c、无房证明必须是原件，复印件传真件都无效。

　　d、存量房交易价明显低于市场价的必须评估;

　　缴税标准：

　　一、新建商品房(住宅)

　　1、普通住宅

　　a、一般情况：

　　契税：房屋总价×3%

　　b、个人购买家庭唯一生活用房：

　　契税：房屋总价×1.5%。

　　c、个人购买90平方米及以下家庭唯一生活用房：

　　契税：房屋总价×1%

　　2、非普通住宅

　　契税：房屋总价×3%

　　二、存量房(住宅)

　　1、普通住宅

　　l 所购房屋产权取得时间超过5年(含5年)：

　　a、一般情况：

　　契税：房屋总价×3%

　　b、个人购买家庭唯一生活用房：

　　契税：房屋总价×1.5%。

　　c、个人购买90平方米及以下家庭唯一生活用房：

　　契税：房屋总价×1%

　　d、个人出售非家庭唯一生活用房

　　个人所得税：房屋总价×1%

　　l 所购房屋产权取得时间不超过5年：

　　a、一般情况：

　　契税：房屋总价×3%

　　b、个人购买家庭唯一生活用房：

　　契税：房屋总价×1.5%。

　　c、个人购买90平方米及以下家庭唯一生活用房：

　　契税：房屋总价×1%

　　d、其他税费

　　营业税及附加税：房屋总价×5.6%

　　个人所得税：房屋总价×1%

　　2、非普通住宅

　　l 所购房屋产权取得时间超过5年(含5年)：

　　a、一般税费

　　契税：房屋总价×3%

　　营业税：房屋总价×5.6%。

　　b、个人出售非家庭唯一生活用房

　　个人所得税：房屋总价×1%

　　l 所购房屋产权取得时间不超过5年：

　　契税：房屋总价×3%

　　营业税：房屋总价×5.6%。

　　个人所得税：房屋总价×1%

　　三、非住宅

　　l 新建商品房

　　1、契税：房屋总价×3%

　　2、印花税：房屋总价×0.5‰

　　l 存量房(二手房)

　　1、契税：房屋总价×3%

　　2、印花税：房屋总价×1‰

　　3、个人所得税：房屋总价×2%

　　4、土地增值税：房屋总价×3.5‰

　　6、营业税及附加税：房屋总价差额×5.6%