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楼市调控引法律困惑 央视提醒购房者谨慎购房(2)
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:932 ℃

  杭州某售楼处销售主管:到目前为止,我们销售部没有收到客户反应强烈要求退房的。因为政策的原因强烈要求退房的。而我们不给退的,这个不存在。如果确实是因为银行的原因导致这个客户不能贷款的话,我们是可以退的。

  而当另一路记者陪同吴女士以暗访的形式再一次来到售楼处时,还是同一位销售主管接待了吴女士和记者。对于同样的问题,这位工作人员却这样回答记者。

  杭州某售楼处销售主管:我听出来了,你们现在的想法就是要退订,对不对?是不是不想要这个房子了。Ok没有问题,不想要这个房子,就把银行的证明拿过来确实你不能贷款了。现在你去打这个证明,我可以告诉你,银行不会给你出示这个证明的。如果你这个证明拿不回来,6月1号是我们的截止日期,6月1号之前如果还是拿不出来,我们就直接扣订金了,这是毫无疑问的。

  售楼处的销售人员坚持说:如果吴女士想要拿回定金,就只能到银行去开具不能首套贷款的证明,随后记者也陪同吴女士和售楼处的另一位工作人员一起到该楼盘的签约银行查询。在某银行的房贷处,银行人员告诉说她说现在银行的征询系统里显示,她没有购房贷款记录,还可以继续按照首套房的条件来贷款。

  杭州某银行经理:反正以征信为主,反正现在我们也没收到具体文件,反正以征信打出为主。

  杭州某银行工作人员:没有信息就是没有贷款。

  购房人吴女士:那我已经有一套房子了,你给我贷可不可以吗?

  杭州某银行工作人员:现在是没有说不可以。

  虽然银行说能贷款,吴女士更加迷惑了,为什么各家银行的说法不一样呢?她很担心,如果按照房产公司的要求继续再申请贷款,万一银行中途在把她它的这套房子算成二套房来算,她就没有能力支付50%的首付了。为了安全起见,吴女士决定还是想退房,可是房产公司却以能够给她以当初约定的按照首套房30%的贷款为由拒绝退还20万元的订金。

  杭州购房人吴女士:所以我就感觉到呦,我现在好像就进了他们一个圈套一样的。买吧,你这个首付款打进去了,银行里也不能给你保证能不能办下来,办不下来吧你首付款一付给他呢,叫你追加购房款嘛,我们也没这么多钱来追加,所以不买吧,他这个20万定金他又不退给你。

  因为付不起着增加的10%,周先生要求退房,但是房产公司却以周先生违约为由拒绝退房,并且还要求周先生按照总房价每天支付万分之一的违约金。

  杭州购房人周先生:现在就是说罚每天是万分之一,他要求就是我这个房子五百多万的话,我每天都要五百多块钱违约金。

  这件事情是周先生感到非常的气愤,同时也感到很无奈。

  记者:那你觉得能退掉吗?

  杭州购房人周先生:很难,推不掉。他现在是不同意退,公司里头。

  记者:那你觉得责任在谁那?

  杭州购房人周先生:责任的话我觉得是在他们身上,你比如说当时的承诺是给我说23的,对不对?那就说给我说肯定能做下来,那我才信任我才买,当时他比方是要33的,那我这房子就不买了。

  周先生认为,楼市新政引发的贷款变化是属于不可抗力,开发商理应自动解除合同,双方都无需赔偿。而房地产商则不认可,说他是没有按照合同履行约定,还是属于违约,由违约引起的罚金照交不误。楼市新政到底属不属于不可抗力,双方争执不下,询问相关部门,也都说难以界定。

  我们看到,国十条实行了更为严格的差别化住房贷款政策,二套房的首付比例和利率都大幅提高,由此也导致退房纠纷不断上演。究竟国家的政策调整是否属于不可抗力?当下真的成了楼市中的一个争论焦点。正好卡在了新国十条出台这个关口上买房的购房者,更是在迷茫中承担着巨大的心理压力。

  和周先生一样,宁波的戚小姐的买房经历也是充满着曲折。戚小姐因为之前就在杭州工作过,因此也早就想在杭州买个房子。今年的3月份,她在位于杭州市余杭区的一个叫翡翠城的小区的房子。

  购房人戚小姐:我是三月十几号吧第一次去他们那里看 ,觉得房子蛮好的,就第二天去定了交了10万的定金,然后后面的话我十八号那天我就去首付了。

  戚小姐买的是一套150多平米的房子,是按照30%的首付来办理的,在签合同的时候,她却发现她要买的这套房子需要签两份合同。把这套150平米的房子分拆成一套80平米和70平米按二套来签约,这样就把需要多交契税的规定给规避掉了。

  购房人戚小姐:他说这个组合户型到时候对你有利的,你可以避税她说,你本来140平方以上你有3%的契税,现在你只要交1.5%的契税。

  对于组合户型,戚小姐当时也不太明白是什么意思,因为早就听说这家房地产公司非常有名,因此觉得应该不会有什么问题,于是就签了着两份合同。但是签完合同后,售楼人员随后又拿出了一份补充协议,也要求戚小姐在上面签字。

  记者:补充协议上有什么?

  杭州购房人戚小姐:她说,我乙方向他们购买了401和402两套房子,然后最主要的一点我有异议的,她说乙方主动要求把两套房子打通他说,变成一套。那我就跟他说了,我说这个不是我要求的。她说合同就是这样子的 如果不把合同签了就是到时候我自己认为可能我违约了怎么样子吧。

  在这种要求之下,戚小姐就在这份补充协议上签了字。售楼人员还告诉戚小姐,这座楼盘的同样户型的都是这样的,让他放心的把协议签掉就是了。因为是第一次买房子,戚小姐还沉浸在兴奋中,并没有多想。后来在朋友的不经意提醒之下,她才意识到这里面可能会有问题。

  杭州购房人戚小姐:网上就查了一下相关的资料,然后我一查呢我就心里很害怕了,这个房子啊她说一个房子有两本房产证的话有可能是违规的或者是违法的

  吴女士在她和销售人员交涉了多次之后,依然没有结果。进退两难的她也不知道该怎么办了,他不知道该找谁能够把自己的定金要回来。杭州的楼市在经历过新政之后,和开发商闹出纠纷的并非只有吴女士一个人,一位在杭州做家具经营的周先生也有类似的发愁事。

  记者:什么时候买的房子?

  杭州购房人周先生:我是那个16号买的房子,签字签的合同。

  记者:四月十六号吗?

  杭州购房人周先生:对,四月十六号。

  周先生不是杭州人本地人,曾在几年前就在杭州买过一套房子,因为在杭州做了10几年的生意,手里有点积蓄,看着房价涨得越来越厉害,就想在杭州再买套房子。在朋友的介绍下,在新政出台前的前一天4月16号 他选中了位于郊区的一个的楼盘。

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