房屋买卖意外风险责任承担

　　意外风险承担，是指因不可归责于合同双方当事人的事由，房屋买卖在合同订立后，债权债务清结之前发生灭失的损失由谁来负责承担。房屋买卖过程中发生意外风险的责任负担，按以下原则确定：
　　1?依房屋的权属确定意外风险责任。在买卖房屋过户登记以前，由出卖人承担，登记以后由买受人承担。在商品房买卖法律关系中，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。
　　2?依过错确定意外风险责任。在通常情况下，都是以房屋的权属作为确定房地产买卖意外风险责任负担的原则，但因买受人的原因至使房屋不能按照约定的期限转移登记的，其房屋意外风险责任的承担应当自约定之日起转移给买受人。在商品房买卖中，买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定的除外。
　　3?房屋的意外风险由买受人承担的，并不影响出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。
　　
【相关依据】
中华人民共和国合同法
　　第一百四十二条　标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　第一百四十三条　因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
　　第十一条　对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。