王女士这两天到杭州市中心的几个楼盘看了看，由于可挑选的余地非常大，她也问得特别仔细。不过，她发现有些楼盘销售小姐在介绍时，一些名词非常陌生，比如地热系统、新风系统；而有些楼盘，王女士问销售人员有何特别的地方，为什么卖那么贵时，销售员往往支支吾吾答不

王女士这两天到杭州市中心的几个楼盘看了看，由于可挑选的余地非常大，她也问得特别仔细。不过，她发现有些楼盘销售小姐在介绍时，一些名词非常陌生，比如地热系统、新风系统；而有些楼盘，王女士问销售人员有何特别的地方，为什么卖那么贵时，销售员往往支支吾吾答不上来。

事实上，随着杭州房地产业内竞争不断升级，特别是市场风险越来越高的今天，如何提高产品的综合品质，增强抗风险能力，已经成为众多开发商普遍的行为。而现在提高品质，已不再仅仅停留在户型的设计或是环境的营造方面，而是真正用新技术提高建筑本身的舒适度。

目前，一些新技术已开始在杭城一些楼盘应用。你在购房时要看看开发商到底用了多少新技术，到底花了多少钱，到底值不值那个价？

地热系统：温暖从脚底开始

地热系统最早被人们所熟知的，是用于高档楼盘会所的恒温室内游泳池的地面设计中。顾名思义，地热可以使地面保持一定的恒温。目前，随着精品装修住宅的出现，地热系统已开始应用。

与传统空调的对流式供暖方式相比，地热通过地板辐射供暖，热效率高，而且热量集中在人体受益的高度内，室内设定温度即使比对流式采暖方式低2~5摄氏度，也能使人们有同样的温暖感觉。

此外，地热的温差传热损失会大大减少，所以，与其他的采暖方式相比，节能幅度约为20%，如采用分区温控装置，节能幅度可达到40%。

另一方面，由于地板采暖盘管全部暗埋在楼板中，所以在采暖运行中如果不是人为破坏，几乎不存在维修的问题，使用寿命在50年以上，而且不腐蚀，不结垢，节约维修费用。

地热系统的使用，对住户而言，由于减少了空气强制对流，空气中灰尘流动要小得多，减少了空气中有害病菌的蔓延；同时，从脚部取暖，使人可以迅速感觉到暖意。

由于地热的成本比较贵，再加上技术尚未被推广，目前杭州楼盘中只有极个别的高档精装修楼盘采用了这种技术。

新风系统：不开窗也有新鲜空气

2001年，新风系统开始在杭城的高档楼盘中应用，那时，住宅新风系统被认为是个新事物。现在，越来越多的高层楼盘开始采用新风系统，如果你买的楼盘有这套系统，在一定程度上说明开发商还是舍得花钱给住户做点实际的事。

根据联合国卫生组织的标准，室内人员每人每小时至少应拥有30立方米的新鲜空气。2003年的“非典”以后，开发商对住宅通风和空气质量的考虑越来越多。新风系统就是解决通风的一种有效方式。

新风系统可以控制湿度、减少空调病；防止由冷凝或霉菌产生的破坏作用；减少异味、去除污染物；并且能在夏冬季有效解决通风时的冷热能量流失问题。

据悉，目前市场上有置换式全新风系统和依附于户式中央空调、中央空调的新风系统两种新风系统。前者能提供人体所需的新鲜空气，与室内污浊空气完全隔开。这种完全独立的新风系统采用三重过滤，阻止室外灰尘(1微米级)进入室内，过滤效率＞99%。新风系统的使用和安装还可独立于空调系统，不使用空调的季节，也可为室内提供洁净的新鲜空气。

在杭州楼盘中，应用新风系统的楼盘已比较多，例如市中心某高档楼盘采用波音飞机的新风系统，通过芯片实现智能控制，自动测试室内的空气质量，调整新风量。复兴地块一公寓采用置换式全新风系统，送风量可以达到每小时一次的标准。

保温设计：武装到牙齿

对住宅的保温要求，以往北方的楼盘要求比较高，以解决冬天气温低时的“保温”问题；随着“节能”的概念被逐渐重视，南方的楼盘也开始重视这个问题，而且保温设计从单纯的外墙保温到玻璃，现在甚至对窗框等细部的保温也不放过，可谓武装到了牙齿。

保温节能最主要的是采用外墙外保温系统，这种系统有利于外墙结构的保护，可以防止大气、风雨对外墙结构表面的破坏；它也不占用室内面积，因此与其他保温形式相比，对用户更有利；对已建成的建筑进行改造增加外墙保温时，外墙外保温更显示其优越性，基本不影响用户居住。杭州的在建楼盘中，采用外墙保温的几乎都用这种技术。

不过外墙保温仅仅是一方面，此外还包括玻璃、窗框等。由于现在的建筑设计中多采用大面积玻璃的运用，甚至全用玻璃幕墙，一些楼盘就开始采用低吸收率的玻璃和双层中空玻璃来达到降低能耗的效果；此外，窗框节能也日益被重视，像铝合金断桥技术就开始被应用到住宅建设中。

内墙整体砌块：彻底告别裂缝

对购房者而言，谁都不希望在领到新房子的时候发现新居的墙上、地上竟然有裂缝。姑且不论这类裂缝是否存在安全隐患，即使是最为普通的温度裂缝，心理也肯定会不舒服；而对开发商而言，楼盘墙面的空鼓和裂缝产生似乎是一个无法避免的技术缺陷。

为避免这个问题，目前，一些开发商已经在楼盘建设中，使用新型的内墙材料——砂加气混凝土砌体。这种砌块的收缩值小，并且从施工工艺上讲，它采用框架填充，干法施工，避免了湿法施工容易引起墙体水分蒸发从而造成干缩裂缝。

这种砌体为无机物，原材料不含有任何工业废料，没有任何放射性污染，能满足严格的欧洲环保要求；同时，由于砌块内部小孔均为独立的封闭孔，还可以隔音30~50分贝。目前这类材料在杭州的一些住宅和写字楼中已有了部分运用。

新技术的应用、建造成本的提高，在一定程度上意味着杭州的楼盘开发已经从注重楼盘的形象，向真正注重楼盘的内涵和细部转化。

瑞典：靠地下水降温的房子

在瑞典首都斯德哥尔摩市，有一座临水而建的玻璃建筑，那是北欧航空的一座办公楼。

北欧夏天，气温一般不超过30摄氏度，普通房子都不需要空调设备，但因为这是一栋玻璃房，春夏秋三季阳光直射，屋内温度很高，需要制冷。据瑞典皇家工学院建筑系教授古尼·约翰纳松介绍，这栋楼靠地下水来达到降温效果。

斯德哥尔摩的地下水，夏天温度在6摄氏度至8摄氏度左右，用来制冷非常合适。用一根管子打到地下一两百米深，将水抽上来之后直接在房子里循环，冷水在这一过程中升温了，再由另一根管子送回地下，经过一两百米的路程，水温又回到了原来的水平。地下是个巨大的冷库，使用这一系统既不浪费资源，也无二氧化碳排放。