问题1:这房是什么朝向? 重要程度:★★★★ 良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。 定理:通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,考虑朝向,除了上述因素外
问题1:这房是什么朝向?
重要程度:★★★★
良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。
定理:通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。
窍门:可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。
建筑物朝向 日照有效时间
正南向 9:00-15:00
南偏东1-15度 9:00-15:00
南偏东16-30度 9:00-14:30
南偏东31-45度 9:00-13:00
南偏东46-60度 9:00-12:30
南偏东61-75度 9:00-11:30
南偏东76-90度 9:00-10:30
南偏西1-15度 9:00-15:00
南偏西16-30度 9:30-15:00
南偏西31-45度 10:30-15:00
南偏西46-60度 11:30-15:00
南偏西61-75度 12:30-15:00
南偏西76-90度 13:30-15:00
问题2:采光与通风好吗?
重要程度:★★★★
定理:采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。
窍门:选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时(如板式住宅的“眼镜房”),通风效果就要差一些,这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。
问题3:功能区域和面积是如何分配的?
重要程度:★★★★★
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。
对于广大工薪阶层来说,以下的房子可能最适合您。
最佳房型组合:三房一厅两卫双阳台,两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米,主卧室15-25平方米含书房,次卧室10-12平方米,卫生间4-6平方米,阳台4-8平方米,工作阳台3-5平方米,洗衣房4万平方米。其中,客厅是房型设计中的重心,客厅宽度不小于4米的大开间,能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客,最好其朝向为南向或景观向。
问题4:这房有质量保证吗?几级防震?
重要程度:★★★★★
在商品房选购中,最难把握的就是质量问题,同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。
房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。
另外,住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。提醒广大的消费者,在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。在国际上,地震震级采用里氏震级指标,分为1-8.9级,1-3级对建筑物无损坏,4级对建筑物有轻微破坏,5级以上就开始破坏建筑物。因此,5级以上的地震区在住宅设计时因考虑防震。
窍门:住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
问题5:小区的环境与配套如何?
重要程度:★★★★
由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,现在随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。
窍门:作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设,而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场)。
问题6:今后哪家物业公司管理?
重要程度:★★★★
物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。