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购房需看八大问题
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:913 ℃

建设节约型社会,已成为举国上下的头等大事。可是想买房的人,是否想过在住房消费中同样有个节约的细节?根据最近这一轮长达5年多的住房消费热,许多先行一步的消费者中,已经有人因为当初买房时不注意这一细节,导致今日遭遇虽然外表与名气很奢华但却不实用的尴尬。

建设节约型社会,已成为举国上下的头等大事。可是想买房的人,是否想过在住房消费中同样有个节约的细节?根据最近这一轮长达5年多的住房消费热,许多先行一步的消费者中,已经有人因为当初买房时不注意这一细节,导致今日遭遇虽然外表与名气很奢华但却不实用的尴尬。

距离产生美

几年前,一些人被房产开发商的市区买二房的钱,在这里以买三房的广告语所吸引,或者被省下30万元,可圆房加车之梦促销词打动,于是,放弃地段,选择面积,选择了城乡结合部地区买房。几年住下来,即便真的买了车,买车的钱再加上与日俱增的养车钱,还不如当初在中心城区买下同样面积的房子。还有的人自以为路虽远但有地铁站可以一车到位,其实花费了大量的车马费是小,重要的是还耗掉难以计量的时间、精力与体力。以致于每天的早出晚归,所谓的田园风光外加诗情画意,早就被抛到了爪哇岛。因此,距离产生美同样适用于住房消费,而且还是最能凸现节约消费的理念,是所有节约细节中的首选。

高处不胜寒

有一个典型例子,某小区是由多幢24层楼的高层组成,同一房型、同一面积的二房一厅,开发商在定价上很简单,每上一层楼,总价加1万元。于是,买4楼只要60万元,到24楼就要80万元,房价整整增加了34%.尽管如此,据说24楼比4楼先卖掉,说明消费者更愿意享受欲穷千里目,更上一层楼。但实践证明,高消费下的住得高并没有凸现高性价比。空气悬浮粒子层主要集中在10楼~20楼之间的高度、空气质量不如10楼以下或者是20楼以上的高度,但过高的楼层还有一些意想不到的缺陷,比如,过大的风使得开窗不能随意;上下一次楼乘坐电梯的时间较多;不适宜恐高症患者居住;沿高架或主干道的高层还有越高噪音越大的特点。而对小高楼而言,只要楼距开阔,采光不成问题,买2楼还不如买底楼,因为每月可以节省电梯运行费50元,长年累月,不可小视。因此,无论是高层或小高层,最经济和合适的高度应当在5~9楼之间。

房不在大而在于精

有人认为,只要条件许可,房子就该买大一点的,大空间总比小空间住的舒适。但是,在今天推崇节约氛围下,并非有消费能力就可以浪费的。因为中国人均占地面积在全球排名百位之后,稀缺的土地资源决定了不是有条件就可以无节制消耗的。要说经济条件,人均GDP远高于上海的香港、东京,人均居住面积只有7平方米和11平方米。何况房子也并不是越大越好,生活中经常听到因为三口之家,居住200多平米的豪宅,虽然不会为养不起房而忧愁,却为缺乏人气、生气而烦恼。因此,在购房时应当注意房不在大而在精、够用即可的思路。所谓的精,是指房型要紧凑,不要选太多过道、阳台的房子,特别是进深太深的厅,采光不好,面积再大用场也不大。够用的概念就是指两卫、书房之类,一切应从需要和实际出发。

要风度更要温度

近几年落成的商品住宅,普遍都是外凸式大开窗,有的还是270度转角型大窗,这样的窗固然美观,而且采光和视野都无可挑剔。但却有个很致命的弱点,那就是保温性较差,尽管大多数开发商采用了双层中空玻璃,但因为窗孔太大,总不能克服冬凉夏热的缺陷。这便是典型的要风度不要温度了。好在前不久上海市已正式实施《建筑节能管理办法》,要求新建住宅全部按照节能50%设计建造。据了解,节约型住宅除了对窗户墙体面积的比例作了不得超过60%的硬性规定,而且还采用外墙保温技术、节能型门窗、太阳能照明技术、太阳能热水系统、雨水收集系统、有机垃圾生物化处理系统等等。虽然每平方米住宅造价会增加100元左右,但这些增支因素,仅靠节省下来的水、电、煤费,大约5年左右就可以如数收回。想买房的人不妨等一等,不久以后,既有风度又有温度的房子就会面市。

我的房子我作主

假如你希望个性化的家庭装璜,假如你自信有把握比全装修房的质量都好,同时你还是一个不厌其烦的人,那么,在同一个既有毛坯又有装修房的小区内,可以考虑买前者。这个建议并非与有关方面推崇全装修房的政策冲突,而是认为与其买下全装修,业主敲掉后再重新装修,造成资源和资金的大量浪费,不如让有上述前置条件的购房者直接买毛坯房。事实上,确实有不少购房者由于相中房子只有全装修房,不得不硬着头皮买下来,然后再重新装修的情况。为此,毛坯房还是全装修房,让业主自己作主,从节约的角度上讲,似乎也更妥贴一些。

面子设施不要也罢

这里所说的面子设施,是特指小区的会所设施。据了解,目前沪上中高挡以下楼盘的会所,几乎无一开张营业的。少数开张的,无论是开发商自主经营,抑或是委托承包经营,基本上都处在亏损或微利的边缘。在先吃螃蟹者们的输钱效应下,大多数小区的会所不敢轻易开出来,于是普遍成了聋子的耳朵,也就不难理解了。为此,会所对小区业主的好处,更多的只是体现在面子好看,即名声好听。但是这个面子却要付钞票的,因为会所设施是开发商打在开发成本之中的。所以常听到一些务实的购房者,特地选择没有会所的楼盘,可能个中一些原委,值得借鉴。

宁要绿化不要水

有的消费者在买房时,免不了要问物业管理费的水准,孰料有的看起来地段一般、品位也不高的小区,物业管理费不菲,甚至高出同类地段其它小区一大截。究其原委,主要是小区有人工水景,有的甚至是人工湖。而这类景观的养护成本肯定要比一般小区高很多。因此,消费者在同样容积率的情况下,宁可选择绿化、假山之类的景观,而不要选择水景。想一想也很容易理解,所谓的人工水景(包括人工湖),因为是人工的概念,就不是活水,要保持水质优良,就必须常换水,不说在水资源紧缺的情况下搞人工水环境今后有可能受到政策制肘,但至少用水是要化钱的吧。再加上抽水的电费,肯定比养护一般的绿化成本高,倘若不勤换水,就会成为孳生蚊蝇的场所,与其这样,还不如选择绿化率高的小区呢。

不容忽视的位置问题

这个细节很重要,也往往会被购房者所疏忽:那就是同一幢多单元楼,最好不要买有东山墙或西山墙的单元,而是选择处于中间的单元。道理很简单,东山墙一面的厅或卧室,夏天虽风凉,但冬天较冷,而西山墙的情况正好与之相反,即冬天暖和夏天热。这样一来,都会对居住者增加人工升温降温所需的能耗。而夹在中间的单元,相对而言,就有些冬暖夏凉的优点。所以,有经验的人,一般都选择中间的单元。

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