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房屋买卖合同无效的法律后果有哪些?
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:991 ℃

  1、什么情况下房屋买卖合同无效?

  (1)房地产分离出卖,合同无效。

  (2)产权未登记过户,合同无效。

  (3)产权主体有问题,合同无效。

  (4)侵犯优先购买权,合同无效。

  (5)单位违反规定购房,合同无效。

  (6)价格欺诈,显失公平,合同无效。

  (7)非法转让,合同无效。

  根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):

  A、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;

  B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  C、依法收回土地使用权的;

  D、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  E、权属有争议的;

  2、房屋买卖合同无效会引起哪些法律后果?

  无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:

  (1)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

  (2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  (3)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

  (4)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

  (5)涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。

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