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浅谈新国五条广州细则落地一年起伏
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:938 ℃

  2013年3月31日,新国五条广州细则踩线落地,二手房交易征收20%个税、补税补缴社保被叫停、房价涨幅须低于居民人均收入涨幅等系列政策出台,给楼市一颗定心丸也带来了一颗炸弹。诞生在“愚人节”前夕的细则,调控一年的命运冥冥中似乎有着某种预兆。

  广州细则落地前夕:调控政策消息疯传

  每年的全国两会后,基本都是各地楼市调控政策的多发期,2013年也不例外。2月20日国务院公布了“新国五条”,随后3月1日国务院再颁布其细则,各地楼市已然闻风而动;3月25日广东省终于出台了广东版的国五条细则,规定广州等城市继续限购,并于月底前出台房价控制目标,而对于二手房转让20%个税征收未提及。在北京上海深圳纷纷出台细则之后,广州依然未见苗头,楼市霎时各种消息疯传,甚至出了网传版广州细则,此时二手房楼市成交悄然锐减。有数据显示,广州二手房网签量从2013年3月中旬的日均最高超过400套,降至3月21日以来的日均不足200套。

  落地一周:现离婚避税潮

  千呼万唤之中,3月31日晚上10点,广州版国五条细则终于出台,二手房转让征收20%个税、叫停补税补缴社保等政策敲定,但较为关注的增城从化限购不定。开发商观望而放缓推货,细则一周供应量减少。部分购房者急忙签约避税,也出现二手业主降价抛售情况。一时各种避税招式疯传,离婚避税成为最热招数,广州和北京均出现了离婚潮。据调查显示,广州买家入市的心态恢复,近半受访者表示将出手购房,有4成受访者反对增城从化限购。

  落地一个月:房价突降

  时至4月下旬,预计实施的20%个税征收未有实际行动,市场有回升迹象,二手应声涨价,“5年免税二手房”成为抢手货,一手新货也跟进。24日广州房管局再补充细则,追加“限签”条例。最终据广州房管局数据,4月广州房价16374元/,环比下降2.6%,出现6个月以来首次环比下跌。

  半年后:穗六条出台

  4月房价下降持续不到一个月,广州楼市量价逐步回升,5月全市新建商品住宅成交量7476套,环比4月(5654套)上涨32%,7月后连涨至10月9300套。据搜房数据统计,10月广州房价为13047元/平。新国五条细则尽管紧跟市场在不断演化并细化,但从最终效果而言,房价上涨趋势依然。终于,11月18日,新的调控政策“穗六条”应运而生,再提二套房首付比例至7成,购房资格申请社保年限也由1年提高至3年。

  时至一年后的今天:房价涨了8%

  20%个税征收未见执行、房价持续上涨,新国五条广州细则淡出市场。据广州房管局数据,2013年广州十区两市新建商品住宅网签均价为13100元/平,同比2012年(12122元/平)上涨8.07%。业内专家评述新政这一年称,“假如没有国五条,楼市可能崩盘了,但是有它了,可以抑制住,但是比想象当中也涨了不少,国五条的调控还是没有调控到关键的地方。”

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