房改售房内部管理规定与工作程序

房改售房的管理职能，是指掌握执行房改售房政策，审批、审核购房档案和购房资金，使用微机登录档案和保管有关资料。为明确内部业务分工与责任，制定以下规定与程序：

一、工作原则：

根据《济南市出售公有住房有关规定》，在实施公有住房出售过程中，严格履行各项审批、审核、登录手续，做到坚持原则，廉洁自律，职岗到人，公务透明，服务基层，方便群众。

二、审批：

（一）程序

区房管局或产权单位持售房申请审批书或有关工作申请报告，报市局房改处核定，予以当场审批或上报审批。凭审批书办理房改售房评估手续，进入审核程序。

（二）工作内容及责任人

1、项目：四期公有住房出售

文件依据：济纪发 [1996]4号、济房委字[2001]1号、[1999]1号、济房改字[2001]15号

所需材料：单位售房申请审批书

责任人：杨琳

2、项目：其他方式公有住房出售

文件依据：济政发 [1996]6号、[1998]32号、济发[1997]23号、济纪发[1996]4号、[1999]31号、[2004]18号、济房委字[1999]1号、5号、济房改字[1996]7号、[2000]10号、[2001]12号、15号、[2003]2号、3号及非常规情况内部掌握的有关规定

所需材料：单位售房申请审批书、有关售房申请报告、应该具备的原始证明材料。

初审责任人：吴敏

3、项目：一次性住房资金补偿

文件依据：济房委字 [1999]1号、济房改字[2001]12号

所需材料：一次性住房资金补偿审批表、本人及配偶身份证原件和复印件、购房合同（或协议）原件和复印件、购房发票原件和复印件、工龄及职务证明；购买公有住房未达本人控制标准的出具原申购表复印件（与微机核对）。

责任人：杨琳

4、项目：退出公有住房购买

文件依据：济纪发 [1999]31号、[2004]18号、济房改字[1996]2号、7号、[2000]10号、[2001]12号

所需材料：已确权发证的持退还产权呈批表、退租证明、申购表原件一份、申购人及配偶身份证原件；未确权发证的持退房审批书（省直机关及单批房改方案单位持加盖终审机构公章的退房函）、退租证明、申购表原件四份、申购人及配偶身份证原件。

责任人：刘骞

5、项目：建立共用部位及共用设施维修基金（购房款结算）、退房款结算

文件依据：济房改字 [1996]2号、3号

所需材料：产权单位申请报告、公有住房出售结算表、申购表、退还产权呈批表或退房审批书

责任人：牟强

6、项目：售房资金（含集资建房款）使用、充抵、冻结

文件依据：济政发 [1996]6号、济纪发[1996]4号、济房产字[1999]134号、济房委字[1999]1号、济房改字[1996]2号、3号、7号

所需材料：有关业务的申请报告、审批表、建设单位付款合同、有关协议、财务票据等。

初审责任人：吴敏

三、审核：

• 程序

1、复核备案：区房管局归集初审合格的购房档案报市局房改处，办理档案移交并进行复核,符合规定条件的准予微机备案，不符合规定条件的，注明原因作扣、退件处理，并于二至三个工作日内转递给微机室;微机检录后,符合规定条件的正式登录备案,不符合规定条件的注明原因一并作扣、退件处理，转回房改处。

2、办理保险：复核确认的档案在三个工作日内办理购房保险。

3、档案领取：手续完备的档案，属直管公房的，通知区房管局领取；属自管公房的，通知产权单位领取。退件同时返还。审核在十个工作日内完成。

• 工作内容、要求及责任人

1、项目：一至四期售房档案审核

所需材料：售房申请审批书、房改售房评估报告、购房申请表及所附个人证明材料。

要求：评估报告地址、姓名、户数与申购档案相符、附证材料齐全、申购人及配偶个人情况无疑问；附注退件原因、分类登记档案；与微机室、保险公司办理转递手续。

责任人：杨琳 吴敏

2、项目：出售超标两套住房（济房改字[1996]7号、[2001]15号文件范围内）

所需材料：两套住房各自的评估报告、作为扣件的购房申请表及所附个人证明材料、其他具体情况应附的证明材料。

要求：正确鉴别两套住房的类别，按规定核补证明，计算超标价款和加价款，办理登录交接和档案发送。

责任人：刘骞 吴敏

3、项目：省直机关及单批房改方案单位（含军产）联网

所需资料：承载 VF或FORPRO生成数据库的联网盘、售房明细表、军产评估报告及售房表

要求：核查身份证位数、使用表式、特殊情况编号，核证后检录出的本市购房使用不予注销原则。

四、登录：

• 程序

1、移交：房改处审核登记的购房档案转递至微机室，由微机室另册登记办理移交。

2、登录：微机室视工作量，在三至四个工作日内完成档案检录。

3、接收：微机室将检录完毕的购房档案转递至房改处，由房改处核对审核登记办理接收。

• 工作内容、要求及责任人

1、项目：购房档案转递

交接工具：房改处售房登记簿、微机室档案登记簿

要求：认真履行交接手续，保证登记完整、真实，档案无损坏、丢失，录入档案与退回档案同宗分类捆放，退返档案即接即转即录。

责任人：房改处杨琳 刘骞

微机室邬天华 李晓明

2、项目：房改售房档案登录

要求：核查申购人有无另套隐性购房，两套购房的个人资料有无出入；售房数据的填写与评估报告是否相符，价款计算是否正确；标注经微机核录才能显示的情况（如复杂婚姻、身份证号码重复等）；登录人员设立单机登录密码，对各自登录的档案质量负责，保证无错登、漏登、迟登现象；非批量计价错误预以改正，修改错误时加盖名章；无法录入的档案注明原因作扣、退件处理。

责任人：邬天华 李晓明

3、项目：退出购房登记

要求：根据房改处提供的退房呈批表每周五下午操作。标注退出购房的具体时间并移至退房档案库（在 2005年6月30日前，逐步建立健全实施标注方法以前的退房档案库）；返售D表应与原申购表数据一致，返售的原购房标注退房时间的同时，加注“返售”字样。

责任人：邬天华 李晓明

4、项目：省直机关、单批房改方案单位和军产售房联网