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房改房可以抵押贷款吗?
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:951 ℃

  本文介绍房改房抵押贷款和房改房上市交易两方面问题,房改房的权属性质的特殊性导致房改房不同普通的商品房一样,需要在购买过程中小心。

  房改房能否抵押贷款

  用自己的房子向银行抵押贷款,可是房子没有《土地证》只有《房产证》。 房子性质是 《房改全额集资房》,2001年的房子。另外注明: 房子的地皮是一家汽车配件厂的,他们说只有一个共有的土地证。请问,我能否向银行贷款?哪家银行可以办理?或者我该通过那种途径办理个人似有的土地证?

  1.从您提供的信息中可知您所要办理抵押贷款的房产性质为房改房,此类房产是可以正常办理贷款的。

  2.此类房产之前属于单位所有,随着房产市场的放开,此类房产进入了房改的序列,由原来的国家所有变成了私人所有,虽然没有土地证,但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多,但是并没有影响到此类房产贷款的办理。

  3. 房产抵押贷款的政策:贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。

  4.多数银行都已经开办了此类贷款业务如:中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等,您可以向上述银行进行咨询。

  房改房未满五年能否交易

  房改房没有5年内不允许交易的规定,房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可,房改房上市需具备以下条件:房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款,取得房产证的房改房,可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房,则需要符合以下条件:

  1、已取得房产证;

  2、出售的,已按标准价或成本价付清房款;

  3、交换、赠与的,已按成本价付清房款;

  4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;

  5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

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