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购房流程之房产基础知识学习
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:828 ℃

  这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为您要学的东西比较多,而且,您所学的一切,对您买到一处满意的住房,至关重要。

  业主维权手册-设立房地产开发企业须具备哪些条件?

  问:设立房地产开发企业须具备哪些条件?

  答:设立房地产开发企业,须具备下列条件:

  (一)注册资本不得少于人民币一千万元;

  (二)有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员;

  (三)有按市场价格取得的土地使用权;

  (四)有自己的名称、组织机构和固定的经营场所;

  (五)法律、法规规定的其他条件。

  增加房地产开发和经营业务范围的,须具备前款(一)、(二)、(三)、(五)项规定的条件。

  工商行政管理部门对符合本条例规定条件的,应当予以办理工商登记手续;对不符合本条例规定条件的,不予登记。

  问:在中华人民共和国境内的商品房的销售及管理是否都受《商品房销售管理办法》(以下简称办法)的约束?

  答:在中华人民共和国境内的所有商品房的销售及管理都受《商品房销售管理办法》的约束。

  办法第一条指出,制订该办法是为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。

  办法第二条明确指出,商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法,即在中华人民共和国境内的所有商品房的销售及管理都受《商品房销售管理办法》的约束。

  问:发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄?

  答:通常情况下,卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利:

  (一)《土地使用权出让合同书》及补充协议或者《房地产证》;

  (二)《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》;

  (三)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。

  问:在发展商处购房时,发展商应当明示哪些事项?

  答:(一)开发资质和营业执照;

  (二)商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;

  (三)项目开发进度和竣工交付使用时间;

  (四)项目及其配套设施的平面示意图;

  (五)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法;

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