房地产交易
　　一、房地产转让的内涵

　　房地产转让，是指房地产权利人通过合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房地产转让的合法方式包括：

　　（一）买卖；

　　（二）赠与；

　　（三）以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

　　（四）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产，而是房地产权属发生变更的；

　　（五）因企业被收购，兼并或合并，房地产权属随之转移的：

　　（六）以房地产抵债的：

　　（七）法律、法规规定的其他情形；

　　（八）房屋所有权连同所使用的土地互相交换时，是一种互相转让行为，应办理交易过户登记手续。同等价值的不收税费，差额部分由受益方按照转让标准交纳税费。

　　二、禁止房地产转让的情形

　　下列房地产不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权，未按合同约定支付全部土地使用权出让金，并未取得土地使用权证书的；
　　（二）以划拨方式取得土地使用权，转让后用于生产经营，未芋葶聱门批准，并未补交或未承诺补交土地使用权出让金的；

　　（三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（四）依法收回土地使用权的：

　　（五）共有房地产，未经其他共有人书面同意的：

　　（六）权属有争议的；

　　（七）未依法登记领取房屋权属证书的；

　　（八）设定抵押，未经抵押权人同意的；

　　（九）已经公告拆迁的：

　　（十）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、房地产转让合同

　　房地产转让合同应当载明下列主要内容：

　　（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；

　　（二）房地产坐落位置、面积、四至界限；

　　（三）土地使用权取得方式及年限，剩余年限；

　　（四）房地产的用途或使用性质；

　　（五）成交价格及支付方式；

　　（六）房地产交割时问；

　　（七）违约责任及处理争议的方式：

　　（八）双方约定的其他事项。

　　实际运作中，有关管理部门制订了房地产转让合示范文本，可供转受让双方使用或参考。

　　四、房地产转让登记需提供的材料

　　（一）己取得房屋所有权证非住宅房屋买卖登记(单位与单位之间房屋买卖)

　　买卖双方须提供：

　　1.营业执照(原件、复印件各1份)

　　2.买卖双方签定的合同或协议l份(内容可采用民间协议或房地产交易市场印发的制式房地产买卖契约，如有其他条款，甲乙双方另增补)

　　3.地产权属转移登记申请书1份（用钢笔填写，申请人盖公章）

　　4.卖方上级主管部门批复文件或职代会、董事签字，公司章程（内容要点：同意将房屋出售给买方等）

　　5.卖方房屋所有权证

　　6.单位授权委托书，被委托人本人到场携带身份证（原件、复印件各1份）

　　（二）已取得房屋所有权证非住宅房屋买卖登记（单位与个人之间房屋买卖）

　　买卖双方须提供的证件：

　　1.交易双方当事人须同时到场，当事人委托人人代办时须出具公证委托书

　　2.卖方（单位）须提供：

　　（1）单位上级主管部门批复文件或职代会、董事会决议各股东、董事签字、公司章程（内容要点：同意将房屋出售给买方）

　　（2）房屋所有权证（原件）

　　（3）单位营业执照（原件、复印件各1份）

　　（4）单位法人证明及授权委托书，受委托人身份证（原件、复印件各1份）

　　3.买方（个人）须提供：

　　（1）身份证（原件、复印件各1份）