北京市京华律师事务所宣继璇律师解答：契税、公共维修基金是业主在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，业主有权选择自行办理产权证而不必由开发商代收产权代办费。收房以缴纳各项不应缴纳的费用(如公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提，是开发商单方为业主收房设置的义务。业主有权拒绝向开发商缴纳这些费用，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此产生的逾期交房等法律责任应由开发商承担。