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房屋转让应注意的几个涉税问题
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:875 ℃

一、普通和非普通住宅区别在哪?

普通住宅须同时满足3个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。上面条件有一个不满足就是非普通住宅。

二、购房起算时间怎么算?
  
购房时间是否满5年,是以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间为准。这意味着,签合同或交首付款日期都不能算作购房的正式时间。

三、营业税如何计算?

1.购入住房5年内售出:税额=售价×税率(5%)
2.购买非普通住房超过5年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%)
3.购买普通住房超过5年(含5年)时售出:免征营业税

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