今天是12月23日
免费咨询热线
133-700-11000
首席律师
上海律师尤辰荣形象照片
  • 姓名:尤辰荣(19年资深律师)      
  • 职务:高级合伙人律师      
  • 手机:133-700-11000      
  • 证号:13101200410268604
  • 机构:上海英恒律师事务所
  • 地址:漕溪北路18号上海实业大厦34楼C座
  • (温馨提示:来访前务必电话预约,否则不予接待)
上海律师尤辰荣个人微信号
留言咨询






    哪些构成房屋买卖税费
    发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:908 ℃

    目前住房转让交易税费主要包括契税、土地税、工本及他项权费、印花税、营业税、城建税、教育费附加税和

    个人所得税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格120%以下等3个条件的,视为普通住宅,征收房屋指导价的3%的契税。每平方米3000元以下住宅契税1%,每平方米3000元至 5000元住宅契税1.5%,每平方米5000元以上契税3%。土地税用指导价×1%,工本费20元、勘丈费7元、他项权费80元。住房转让费买卖双方各付建筑面积×6元/ 平方米。印花税买卖双方各缴纳

    房价款的0.05%,城建税为营业税的7%,教育费附加税为营业税的3%,个人所得税5年以上普通住宅免交。

    营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳:成交价×5.55%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅(140平米以上住宅)征收买卖差价 5.55%的营业税。50万一套的二手私产房如果房主在5年内再次转让,如果是普通商品房,取得产权证或完税发票的时间不满5年,所需缴纳的税费为:成交价×5.5%(即55万元×5.5%)=30250元;取得产权证或完税发票时间5年以上的,所需缴纳的税费为:(售出价-购进价)×5.5%即(55万元-50万元)×5.5%=2750元。

    个人买卖住房时应持经

    房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

    手续费、交易管理费

    当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。

    遗产税和赠与税

    专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税,以限制非劳动收益,调节贫富悬殊,以致腐败

    本文对我有帮助?点击【右下角】的菜单里的"分享"按钮分享给你的朋友们吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相关文章:
    沪上找律师,就上沪律网~
    上海律师咨询热线