一、 什么是商品房?

　　(一) 商品房是什么?

　　商品房指的是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

　　(二) 商品房有两类，如下：

　　1、内销商品房

　　指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　2、外销商品房

　　指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式的商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　3、北京市取消内、外销商品房的区别。

　　为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。2002年9月1日，北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

　　二、 商品房与经济适用房有哪些区别?

　　(一) 获得土地的方式不同

　　商品房采用出让方式须交纳土地出让金;经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;

　　(二) 成本结构不同;

　　(三) 租售政策不同

　　经济适用房只售不租，商品房不受限制;

　　(四) 购买条件和对象不同

　　经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;

　　(五) 价格政策不同

　　经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

　　以上便是商品房的具体内容，您在购买商品房时，对商品房应该有所了解。许多人都想在最短的时间里找到心仪的房子，但是每个购房者不可能都是房产专家，而房屋买卖中设计的法律问题和专业知识又非常多。因此，您在购买商品房时建议您咨询律师，买到放心房，防止日后产生不必要的纠纷。