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北京经济适用房购买流程和相关政策
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:1,049 ℃

  北京经济适用房购买流程

  因每地都不一样,所以我们以北京为例:根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件,开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》,开发商销售经济适用房,实行政府限价的政策,开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是:

  (1)居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。

  (2)需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

  (3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

  相关政策

  《经济适用住房管理办法》

  颁布日期:2004年4月30日 实施日期:2004年5月20日

  《经济适用住房价格管理办法》

  颁布日期:2002年11月17日 实施日期:2003年1月1日

  《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》

  颁布日期:2004年4月30日 实施日期:2004年5月20日

  《经济适用住房建设和管理意见的通知》

  颁布日期:2003年11月11日 实施日期:2004年1月1日

  此项政策规定的具体内容是:

  建设标准:经济适用房按规定标准,现阶段每套住房一般控制在60-110平方米。

  销售对象:主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户,同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

  购买程序:凡购买经济适用房,须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明,由经济适用房项目建设单位进行审核,符合条件后方可购买。

  销售价格:经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

经济适用房相关知识,推荐阅读:

经济适用房的税费和政策

经济适用房注意事项

我国经济适用房的发展

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