经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，经济适用房比商品房要便宜许多，根据国家经济经济适用房适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的。

经济适用房专题

　　根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面：

　　1.经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

　　2.城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件，即具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;以及无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

　　3.经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定。

　　4.居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。

　　5.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题：

　　【位置】

　　虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

　　【购买经济适用房户型】

　　购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室 功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

　　二、经济适用房交易需要注意的事项

　　家庭人口如何计算

　　经济适用房的申请人及其共同申请的家庭成员，必须具有城镇户口，包含了符合当地安置条件的军队人员和单位的集体户口人员;申请人与共同申请的家庭成员的关系，必须是夫妻关系或父母、子女关系，年龄在30岁以上的单身市民可以单独申请。

　　申请人夫妇及其未婚子女，同户口父母、已婚子女及其家庭成员，根据申请人的意愿，可计算为家庭人口;户籍因就学(不含出国留学)、服兵役等原因迁移出本市的，可计算为家庭人口;违反计划生育政策，未作处理的成员不计入家庭人口。