官员赚经济适用房的钱 让人汗颜!

　　由于回龙观、翠城、朝阳新城等经济适用住房项目因时间跨度长、征地拆迁费用和材料价格提高等因素造成建设成本和销售价格倒挂，导致项目亏损。北京市政府做了一个让人难以理解的决定：已决定通过将项目中的一部分调整为商品房等方式解决亏损问题。

　　“政府这个决定让人难以理解。”已提交申请保障房资料的胡女士说，“企业亏钱了政府帮助止损，那赚钱的时候企业把利润分给老百姓吗?急需住房的老百姓和这些国企相比，谁更弱势谁更需要帮助呢?”

　　尽管有关部门表示，此次调整并不会挤占经适房房源，政府将通过新建经适房的指标来弥补，做到总体平衡。但还是有很多网友跟帖表达不满。网民的不满主要集中在两个方面：一是企业称亏损缺乏根据，二是百姓购买保障房的权利受到侵害。

　　据了解，回龙观、翠城、朝阳新城等经适房项目都是实施新政策前的老项目，开发时间长，有的跨越了10年时间，但定价一直未变。这些房企当时都是以划拨的方式取得土地，需要自行拆迁。随着时间的推移，拆迁费用逐年上涨。另外，由于所处地段属于农村地区，农转非需要安排工作，进一步增加了企业负担。

　　一位相关企业的从业人员接受采访时承认，除了拆迁费用外，建材、人工等成本也不断提升，开发经适房亏损确实是事实，甚至开始影响到住宅建筑质量。因此从企业的角度，当然支持政府提出调整政策，“但我个人也觉得，直接改商品房出售不太妥当，解决亏损应该有更完善的做法。”

　　“这次事件说明经适房的开发管理需要进一步完善”，中原地产华北区总经理李文杰表示，“首先，企业开发经适房亏损，说明过去的刚性定价有不足之处，是否可以形成一个根据市场情况上下浮动的定价机制;其次，政府并非不可以提供政策支持，但前提是公开开发成本和账目，否则如何扶持、调整数量多少都缺乏精确性和说服力。”

　　据悉，今后经适房的建设周期不会过长，即使是大面积的经适房项目也会将其切割为小项目建设，而且无论是商品房还是保障房，都不再需要开发商进行土地一级开发。