组织者第三次召集见面会

找一帮人集资建房，未来生活的蓝图将会是：住上符合自己理想的房子，和一群意气相投的人做邻居，并得到也许是每平方米低于市场价格20％的市区房价……尽管不少人认为这只不过是“乌托邦”式的理想，但全国风起云涌的个人集资建房倡导者，仍执着地实践着这个梦想。目前，市场对于个人集资建房持截然不同的两种态度，购房专家舒可心认为，个人集资建房是对目前极不规范的房地产市场的反抗。社会意义远大于经济效益；建设部政策研究中心主任陈淮则表示：“这种形式不会成为市场主流，它需要很强的专业开发技术和专业管理能力，而并不是每个建房人都能驾驭市场风险。”

沸沸扬扬的个人集资建房活动正在京沪等大城市轰轰烈烈地进行着，与此同时，沈阳人吴卓发起的个人集资建房组织，2月26日举行了第三次小型见面会。

据记者了解，参加会议人员主要是组织成员以及对此事感兴趣、想买房的市民，其中包含了许多新加入者。

筹备办公室近期成立据悉，开始筹备个人集资建房以来，组织者已在考虑择地组建临时办公室，作为该组织进行前期筹备工作的办公地点。同时，也可作为常设的咨询接待处，为新加入者提供方便。

目前办公室地点初步确定在市政府附近。

由于全国尚没有个人集资建房的成功案例，众多会员正在集思广益，草拟可行性方案。据了解，该组织已经在 Q Q上建立了买地建房 D IY群，部分会员在此交流。吴卓也正在筹备建设一个专用网站，用于成员平时交流。

欲组建公司稳健发展

在此次见面会中，大家还就合作形式进行了研讨，多数人认为组建公司受法律保护，将使建房工作更具可操作性。

与会成员非常重视资金安全问题，多数人建议参考北京方面的操作方式，也就是参与者将钱存到个人账户上，同时与银行、集资建房团体共同签署一个三方协议，既能保障个人资金安全，也能保证整个组织的共同利益。

由于详细的资金流程环节复杂，牵涉较多的具体问题，最终还需拟订详细管理实施计划。

至于个人集资建房行为最终能否成功，参与者表示重点还在于政府的态度、游戏规则与团队协作。

专业人士表示，房地产开发是个极其复杂的过程，需要各方面人才及大量社会资源的调配。即使是企业开发行为，项目建设筹备期尚需要半年时间，这种集资建房组织从形成到最终实施，周期会更长。有关人士看法不一

针对沈城越来越热的个人集资建房情况，记者咨询了沈阳市城乡建设委员会的工作人员，他并没有表示此事不能操作。

而土地部门相关人士则认为，无论个人还是法人单位都能购买土地，但在获取土地之后要成立项目公司，到建委注册，才能从事开发建设。

他认为，不用申请特别优惠政策，只要按照正常开发模式实施开发就可以节省支付给开发企业的利润额度。而房地产主管部门表示，集资建房可行，但这种形式操作难度较大，必须要接受市场化拿地、金融机构融资及公司化运作三大关口。

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各地“个人集资建房”前赴后继

［始作俑者］