一位名叫于凌罡的工程师，正联合一群年轻人，要用自己的方式在北京盖一幢他们自己的楼房。

    这被称为合作建房，也有媒体称之为个人集资建房，即一群人联合起来注册自己的房地产公司，并从政府手里竞拍到一块土地，然后聘请专业的设计公司和房地产建设公司，在这块地上建起自己的房子。也就是说，这群人既是买房人，又是开发商。

    房地产暴利让人买不起房

    在北京北四环路附近中科院的一处家属楼内，于凌罡和一位志愿者正忙得不可开交。一边接受记者采访，一边还要接听不时打进来的各种问询电话。这位31岁的年轻人显得有点着急，他用极快的语速向记者讲解着他倡议的合作建房计划，并不时看一眼墙上的钟表。

    12月18日就要接受合作建房报名了，于凌罡想多花点时间琢磨报名协议书。从提出合作建房倡议至今，一年时间里，这群穿着耐克鞋和运动衫的年轻人，为他们的宏伟计划开过不下100次会。

    他们中，有建筑设计师、城市规划设计师，也有注册会计师、律师等。当然，他们都有一个共同的名字叫“志愿者”。于凌罡说，这个团队囊括了房地产开发需要的各类专业人才，大约100人。

    城市规划设计师李先生是这个项目的“铁杆”支持者。在他们为合作建房专门设立的“蓝城”网站上，他的网名是李大福。他说，这次合作建房更大的意义在于给政府做个试验，好让政府调整目前不合理的房地产制度设计。

    “我原来的想法是坚决不买房，挺到高昂的房价崩盘为止，直到合作建房的倡议后，才发现原来可以这样买房！”一位不愿意透露姓名的志愿者说。

    在互联网上，于凌罡的大部分支持者都在抱怨目前的房地产市场不规范，这种不规范产生的暴利让许多人买不起房子。“看看福布斯富豪榜，上榜的人有多少是搞房地产发起来的。”一位网友在于凌罡的倡议书后面发牢骚。他认为，在一个近乎垄断的市场里，商人的暴利一定是从消费者身上榨出来的。

    做自己房屋的开发商

    2003年12月1日，于凌罡将自己的合作建房倡议书在网上公布。一年里，于凌罡和他不断壮大的团队“讨教”了所有与房地产开发相关的部门，包括规划局、国土局、房管局、银行、开发商等。

    当然，他们首先确定了合作建房的合法性。他们得到两份法规———《城镇住宅合作社管理暂行办法》和《北京市城镇住宅合作社管理办法》。有关部门解释说，在法律法规层面，合作建房没问题。

    国家和北京市发布的这两个文件，规定了居民可以通过成立住宅合作社，集资建设属于自己的住宅。其中，住宅合作社是本市行政区域内中、低收入的城镇居民（包括职工），为解决自身住房困难，在人民政府或单位的组织下，自愿建立的、不以营利为目的的公益性合作经济组织。其任务是：筹集资金，建设住宅，并对建设的住宅（以下简称合作住宅）进行分配、维修和管理。

    政策允许了，可建房的地在哪儿呢？这是许多人都要问于凌罡的问题。于凌罡的解决方案是，以房地产开发公司的名义，参加政府的土地竞拍。

    具体说来，在正式报名结束后，报名的人将作为股东，共同注册一个房地产开发公司。房地产公司的注册资金要求不低于1000万元，这部分钱将由报名者共同筹集———如果有300人报名，每人需要一个3万多元的存折，并被冻结。当然，这部分钱在公司注册成功后，就物归原主了。

    按照工商部门的要求，每个公司的股东数不能超过50人。那么，让这300人谁做股东似乎也是一个头疼事。不过，于凌罡等人想出了一个办法———所有人自愿组成50个组，并选出组长，组长就是名义上的股东。当然，每个小组成员都会与组长签订另外一份契约。如此，确保每个人都是实际上的股东。

    按照公司章程约定，这将是一个非营利的组织。也就是说，于凌罡等人成立的这个公司，将可能成为中国第一个非营利性的房地产开发公司。

    于凌罡向记者透露，他们目前关注的土地有好几块：一块在西城区官园附近，楼面地价在4000元到4500元之间；还有一块在霄云路附近，楼面地价是3000元到5000元之间；此外北京市土地市场正在挂牌公示的中关村几块地，也被列入考虑范围。

    如果能在明年“五一”前后顺利竞拍到土地，他们的“蓝城”将在2006年“五一”前后盖成。

    于凌罡还设想了这栋楼的一些细节：这栋楼大概是500来户，共12到15层，每户36平方米，层高高于4．8米，可以隔成两层，成为复式住宅。每户可以买两套……

    省钱是最吸引人之处

    对许多支持者来说，省钱可能是合作建房方案最吸引人之处。于凌罡算了一笔账：预计招募资金500份，每份合作资金15万元，即自筹资金7500万元，预计可向银行贷款1．125亿元，即项目最多可承担资金1．875亿元。

    如果购买霄云路附近的那块地，购地费用预算在9000万元以内，工程造价约为7000万元，基本符合资金预算。于凌罡表示，由于是非营利集资建房，这个项目可以省掉购买普通商品房时需要承担的4笔费用———开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息，因此房价肯定比商品房要低。还是以霄云路附近的地块为例，粗算下来，该项目每平方米带上精装修的价格在6000元左右，价格应为周边商品房的60％至80％。

    自从发帖之后，于凌罡开始变得像个牧师。他像布道一样向别人介绍合作建房是怎么一回事，一次讲上两三个钟头是常有的事。网络也是他的宣传阵地，于凌罡在网上的ID叫蓝城木鱼。从那时到现在，于凌罡说自己已经和上千人聊过这事。

    于凌罡越来越有信心了，“这个项目征集到300户没有问题”。在他的家里，记者见到一位希望参加此项目但又显得不那么信任于凌罡的年轻人。他不停地询问着各种问题，并不时地翻看着于凌罡桌上的各种资料。显然，和许多对此项目感兴趣的人一样，这位年轻人也在担心，“把钱交给你，你们会不会跑掉？”