律师：私自转让单位集资房资格 无效!
获得单位集资房资格的职工，因各种原因不想购买而以较低廉的价格将其转让，但等到房屋交付时看到房价飞涨，又要求增加转让价格甚至毁约。很多购买者出了钱却拿不到房屋。那么，单位集资房资格转让协议是否有效呢?
2009年7月，昆明某银行进行职工全额集资建房。张庭作为该行员工，享有集资房资格权利。7月20日，张庭与杨阔签订了一份《房屋转让协议书》，载明：杨阔付给张庭转让费8万元，集资款以张庭的名义交纳，全部集资建房款由杨阔交。
协议签订后，杨阔向张庭支付转让费8万元，并交付了首期集资建房款24万余元。《银行职工联户建房购房方案》第一条第四项规定：集资房只限本行一人一套……不得为亲戚朋友代买，本行职工购买房产后五年内不得转让。如发现上述现象，一律按市价补齐差价，处五万元人民币罚款。
看着集资房房价一直上涨，张庭后悔了。2009年12月她向杨阔送去律师函，以协议无效为由，要求解除合同，遭到杨阔拒绝，故张庭诉至法院。
■律师支招
张庭与杨阔签订合同转让的是房屋所有权，还是集资建房资格是本案争议的焦点。我国《城市房地产管理法》第37条第6款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”张庭与杨阔所签订的集资房不但没有竣工，房屋所在的具体楼层、位置均未确定。张庭所享有的集资建房资格，实际上是一种期待利益，属于债权范畴中的受益权。对于受益权的转让，法律没有明确禁止，但张庭参加的集资建房，是基于与本单位特定的职工身份关系。《合同法》第79条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形的除外：根据合同性质不得转让。因此，张庭不得转让单位的集资建房资格，张庭与杨阔签订的《房屋转让协议》无效。
