房子每天都在涨，已经是现在房价的趋势。房主想将卖掉的房屋再要回来，那可是难上加难，但总有那么些后悔的房主，做出了啼笑皆非的事情，竟然以精神病为由，欲毁约不卖了，并且不愿承担违约责任。天下哪有这样的买卖。

购房者卢女士和售房者葛女士2016年1月20日签订房屋《买卖合同》及《补充协议》，房屋所在小区为知春里小区，属于学区房（学区名额未被使用），交易价格为370万元（此价格为售房者净得价，不含税），中介为链家地产。

根据《补充协议》，购房者已于2016年2月18日前分三次将45万元定金付给了葛女士，并且要求葛女士在3月1日前办理完毕解除抵押登记手续。

本来是一手交钱一手交房的事情，大家配合一下就顺利完成了。可是到了交房时间，葛女士却迟迟不办理相关手续，再三拖延。在葛女士与中介的通话中才知道，原来近日房价上涨太快了，葛女士后悔卖出了这套房屋，要求卢女士加价100万元才肯办理手续。并且葛女士还称自己是残疾人，有精神病，之前所签合同都是无效的，违约法院也拿她没办法。不过葛女士表示如果要求解约是可以的，她当天就可以把45万元定金退还给购房者，但自己不承担其它违约责任。

但在双方的，《补充协议》中约定的违约责任没这么轻。按照《补充协议》，甲乙双方（甲方为葛女士、乙方为卢女士）任意逾期履行补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。甲方若出现下列情形之一，其中有逾期履行补充协议第二条约定的义务（包括甲方在3月1日前办理完毕解除抵押登记手续）超过十五日的；拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高交易价格的，构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。甲方应在违约情形发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。

如果《补充协议》具备完全法律效力，那么目前葛女士已经违约，也意味着她需要赔偿卢女士74万元，并退还定金。

如今，不管是继续协商按原合同执行还是解约，购房者都感觉是一个难题。如果按照原有合同执行，葛女士是否会多方刁难，在过户方面不予配合。如果按照解约执行，葛女士违约责任有多大，拿到赔偿款是否非常困难。

上海房产律师提醒：从中介和葛女士两人之间的谈话我们可以知道，葛女士根本不想卖掉房屋，除非卢女士支付多余的100万元。葛女士向中介表明自己是精神病患者，自己的卖房的行为是没有效力的。

但葛女士是否为精神病患者，都不是葛女士一人所能决定的，虽然葛女士提供了残疾人证，以及一份医院出具的病假证明书，上面写明“精神分裂证”的诊断，并盖上了该家医院的病假专用章。但这都不能表明葛女士有精神病。有没有精神病还要法院委托第三方来鉴定。

故葛女士的拖延不办理的行为，是合同违约行为，卢女士完全可以向法院提起诉讼，请求葛女士履行合同。