1、什么是小产权房？

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

　　这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。

　　也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。

　　一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。

　　小产权房，合不合法，怎么确定？

　　小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：

　　首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。

　　其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。

　　最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

　　2、什么是大产权房？

　　大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

　　我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

　　3、小产权房与大产权房的区别

　　（1）小产权房

　　①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

　　②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

　　③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

　　④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

　　（2）大产权房

　　①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

　　②个人可以自由或转让大产权房，基本上没有时间的限制。

　　③大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

　　④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。