小产权房亟待整治

　　日前，记者接到读者袁先生的电话，他购买了双桥附近的滨水动漫城项目，因为该项目价格比较便宜，他是外地人，为了方便孩子将来来京读书居住方便，就买了一套。袁先生说，看房当天，销售人员就催促他购买，说如果晚了就买不到了。他在业务员的催促下就交了30多万元钱，对方跟他签了协议。对于房子的产权问题，该销售人员告诉袁先生，可能在2－3年内能把大产权办下来。袁先生交了钱后，感觉有点不妥，因此致电本报，询问这样的房子购买是不是有风险。为此，本报对目前市场仍在销售的类似这种所谓的“小产权房”进行了调查，希望给予购房者一些提醒。

　　据相关部门不完全统计，小产权房的总量已经占到北京在售商品房总量的1/5之多，规模之大发展速度之快，让小产权房的问题越来越严重。业内人士建议，政府必须立刻禁止小产权房的建设、开发、销售，然后再处理已销售房屋的问题，采取疏堵结合的办法，尽快整治小产权房市场。

　　小产权房类别

　　国内实行住房商品化制度后，商品房价格一路攀升，由于受到政府保障性住房供给有限、覆盖面窄等历史原因，城乡接合部的小产权房逐步兴起，以低廉的价格满足了中低收入群体的居住需要，由于成因复杂，且牵涉到多方利益，成为政策管辖的灰色地带。目前市面上的小产权房以村、镇产权为主，土地用途多占用了农村集体建设用地，还包括了少量耕地、工业用地改建住宅等类别。

　　转正系误传

　　前一阶段，深圳出台了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，被解读为小产权房可能“转正”的消息，一石激起千层浪，引起了各方的激烈讨论，深圳市政府不得不出面澄清，从中透露出小产权房的尴尬位置和大众的关注程度。

　　国土资源部也明确表态，此消息系误传。同时再度重申，小产权房属违建，依然要坚决制止和查处，并要求各地主动向政府汇报，坚决制止、查处新建小产权房，统筹协调规划、国土、建设等有关部门严格依法查处大量存在的小产权房等违法用地、违法建筑的行为。

　　销售仍在进行

　　尽管，政府一再表示，小产权房系违建，但是，据记者调查，目前小产权房仍然在销售，主要位于房山、通州、大兴、昌平等郊区县。比如位于通州张家湾镇的几个项目、位于昌平的几个项目，目前仍然在继续进行。销售人员对于房子的产权也不避讳，直接说是小产权房，不能办理贷款，只能一次性付款。

　　记者了解到，小产权房的销售速度跟正规商品房的销售密切相关，2004年-2008年，是小产权房建设销售的高峰期，期间，正是正规商品房价格飙升的阶段。商品房的价格反过来也影响到小产权房的价格。以通州张家湾太玉园为例，2005年，其销售价格仅为2000多元/平方米，现在价格已经接近5000元/平方米。并且，随着今年春节后楼市回暖价格上升，小产权房又开始热卖。

　　滨水动漫城

　　位置：朝阳区双桥路东

　　价格：6800元/平方米

　　装修：精装修

　　户型：主要分为50多平方米至60多平方米的零居室和140平米左右的两居室。大户型有燃气，小户型没有燃气。

　　>>调查印象

　　滨水动漫城位于朝阳区三间房镇的动漫产业园区。这里临近地铁八通线双桥站，国泰百货、三间房医院和学校等散布周边，生活配套设施比较成熟。此外，附近的楼盘以商用或商住两用型为主，因此滨水动漫城的房子销售情况比较好，即使是周一也有不少人前来询问。

　　在谈到房屋产权的时候，售楼小姐坚持声称他们出售的不是小产权房：“我们卖的不是小产权房，我们的房子是可以出售和转让的，但是因为没有房产证，所以不能贷款购房，也不能抵押。”“没有房产证怎么过户？”面对记者的疑问，该销售员轻车熟路地介绍说，转让过户没问题，但不能像商品房一样走建委过户大厅，需要到三间房乡政府去过户。说到这里，销售员强调，地是朝阳区划拨开发的，三间房乡只是被授权可以办理过户而已，地不属于三间房乡，房子也不是那种农村集体土地的“小产权”。

　　据上述销售员介绍，动漫城项目是作为动漫产业园区的配套设施在建设，这是朝阳区的重点项目，跟三间房政府没有直接联系。并表示，该项目与大产权房唯一的区别就是，他们的土地是朝阳区划拨的，而大产权房的土地是通过土地市场购买的，并不排除今后获取产权，业主拿到房产证的可能。但当记者询问何时能拿到房产证时，她又说：“我们不能跟你承诺什么时候能够拿到房产证，比如是不是两年能拿到，这个我们是不能保证的。”

　　在整个介绍过程中，她一直强调他们是投资商而不是开发商，记者注意到售楼处的外墙确实写着“招商中心”的大字，而不是常见的“售楼中心”。

　　记者询问购买方式时，售楼人员表示先交2万元定金，然后在7天内一次付清房款，并且立即追问：“您是刷卡还是付现金呢？”记者表示需要再考虑考虑，她急切地说：“还有什么好考虑的，这么便宜的房子你在哪里还能找得到……”

　　据其透露，来这儿看房的人四成多是当时就付款的。

　　距滨水动漫城不远的另一家房产公司售楼处的销售人员很肯定地说：“他们就是小产权房，价格当然要便宜很多，但买不买就要看您自己怎么考虑了。”

　　目前该项目已经建到9层，预计明年10月左右入住。总共600多套房子，仅剩60套左右。

　　太玉园

　　位置：通州区张家湾镇土桥总站南一公里

　　价格：4800元/平方米

　　装修：毛坯

　　户型：40-140平方米的零居、二居、三居

　　>>调查印象

　　太玉园是北京甚至全国最大的小产权项目，总建筑规模超过200万平方米，由欧式洋房、中式板楼以及别墅组合而成。尽管早就知道太玉园的规模很大，但记者看到太玉园时，还是吃惊不小。沿着张采路两侧，一排排整齐的六七层板楼依次排开，从北端到南端近两公里。

　　相对于庞大的体量，太玉园的售楼处却很狭小，仅位于一处开间不足3平方米的临街商铺中。与滨水动漫城的竭力否认不同，太玉园的销售并不避讳太玉园的产权问题，“我们是小产权房，不能贷款，只能一次性付款”。当记者表示知道后，销售人员才开始介绍户型。户型图上从零居到三居的户型都不少，但销售告诉我们，目前只有十来套零居室和两套两居室了，其他的房子都卖完了。“这么大规模的小区，都卖完了？”面对记者的疑问，销售很肯定地点了点头后告诉记者：“现在还有4栋楼，下个月开盘，预交2000元定金排号，根据排号顺序选房。现在已经有五六十人排号了”。