慕向欣的小面包车停在一家楼盘销售中心的对面，车里温度有点高，他向外望着那些不时从眼前走过的城里人，售楼广告上极具诱惑力的“1728元起/平方米”，让这些人大老远跑到北京市房山区周口店镇来看房。他们中有的人原本就知道这是小产权，但并没有偏见和担忧；有的人在听过卖楼人天花乱坠的介绍后，仍不放心地四处打探。对于他们的疑问，身为售楼先生的慕向欣总是热情地回答，最后还不忘给这些潜在客户递上一张名片，希望买了房后能找自己装修。上周四，国土资源部副部长贠小苏表示，由于各地小产权房的情况不一样，中央或国土资源部不会出台统一的处理意见。此话一出，许多人开始将新的期待寄予在地方政府身上。而自本月中旬，“深圳小产权房将获全国首张‘准生证’”的消息传开继而又被否认后，关于小产权房的各式讨论就一直未断。与此同时，众多并未建在耕地上的小产权房仍安静地扮演着村委会、买房人以及开发商为其设定好的各种角色。

46公里外的便宜货

村长眼里的“美好未来”

每天上午9点和下午2点，绿茵小镇的看房班车都会准时从六里桥出发。这个位于房山区周口店镇南韩继村、距离城区46公里的新建小区总建筑面积约9万多平方米，其中一期公开预售7栋，有四种户型，共700多套房子，建筑面积从69.73平方米至129.73平方米不等。楼盘销售人员表示：“一期已经卖得差不多了，前不久刚交了6号楼和7号楼的钥匙。”

看房班车顺着京石路向南开去，一路上销售人员不厌其烦地解答着看房人关于交通、环境等方面的提问。而人们最关心的还是这样的房子住起来是否安全合法。“绿茵小镇是当地村委会找开发商建的小产权房，买房90日后就会发产权证，跟大产权的房子一样拥有70年的产权。”他打包票似地说。

到了阎村出口，车子开上京周路，不一会儿就停在了绿茵小镇的售楼中心门口。200米外便是广告上刊登的那个1728元起/平方米的廉价小区，7栋南北朝向的6层楼房整齐地伫立着，北面是一大片杨树林，南面正对着的是另一个基本建成的小产权房小区，周围没有更高的建筑。

绿茵小镇这7栋楼房已经封顶，但每个单元门口仍堆放着不少沙土和杂物，赠送给一层住户的私家花园的围栏也还未圈起。一些看房人表示出对私家花园的兴趣，但均被告知一层的所有户型已全部售出，现在每平方米的最低价格是1900多元。或许是工作日的原因，当天售楼大厅并不热闹，只零零散散有人前来咨询，但房间两侧被分隔出来的几间小屋却不时有人进进出出，销售人员告诉记者那是交订金的地方。

对比北京城区的房价，这里2000元左右的价格简直是个大便宜。

来自北京市统计局的数据：北京四环路以内今年1至5月商品住宅期房平均售价为16510元；四环路至五环路每平方米售价15744元；五环路至六环路每平方米售价9308元；六环路以外每平方米7550元。

这里的销售人员拿着计算器给记者算了一笔账，如果购买一套二层的90.85平方米的两室两厅两卫，每平方米2238元，房屋总价便是203322元，再加上0.58元/平方米的物业费、16.5元/平方米的供暖费以及房屋总价2%的公共维修金，这套两居室的全价则不到22万元，而另一套位于六层的125.81平方米的三室两厅两卫，售价则为1968元/平方米，算下来总价大约26万元。“在城里差不多买一个厕所的钱，在这儿能买个大房子，多值啊！”除了卖房人这么说，一些已经在绿茵小镇买了房的人也爱这样表达。

看着记者还是有点疑虑，这名售楼人员又拿出三个文件的复印件，包括南韩继村村民代表通过的在此地盖楼的决定书、南韩继村向周口店镇发出的盖楼请示以及周口店镇表示同意的批复。然后他又递过来一本由房山区琉璃河镇某村委会颁发的产权证。“到时候，就跟这个一样，只不过发证机关是周口店镇南韩继村村委会。只有建在耕地上的房子要被查处，但这里以前是个水泥厂，没问题的。”

村长眼里的“美好未来”

2007年开盘的绿茵小镇目前的配套设施并不完善，当被问到以后有没有盖健身房的计划时，售楼人员愣了一下摇摇头，然后指着小区南面说：“那边倒是有个水库，应该可以游泳吧。但这里距离十渡、上方山森林公园都不远，没事就可以去爬山。”

根据村里和开发商对小区的规划，将来二期几栋楼的商铺都对外招商开放，幼儿园、医院、超市、银行、邮局也将逐步建成，方便居民日常生活。而现在想要找个不错的饭馆吃饭得坐车去5公里外的房山老县城。对于这一点，前来看房的杨先生表示很理解，“这里肯定没法跟成熟的社区比，小区毕竟刚刚建成，况且价格又这么便宜”。

顺着绿茵小镇前这条整洁的大道一直向东，便是村委会所在地。记者沿着这条路走下去发现，除了绿茵小镇对面，紧邻它旁边的还有一个正在建设的小产权楼盘，而过了这里，路两旁的建筑便开始由楼房转变成风格统一的黄色平房，老人们在树荫下乘凉聊天，狗叫声不时响起，这让村庄的味道渐渐浓郁起来。

村长很热情，对于村里建了绿茵小镇、奥龙嘉苑和锦绣馨园三个小产权楼盘的事实，并没有遮遮掩掩，同时他也证实了绿茵小镇那片地原来是个水泥厂的说法。“因为水泥厂污染严重，所以不得不按规定关了，吸引不来别的企业投产，想要复耕，但地上的水泥坨子有这么厚，上级部门来看过，也觉得没办法弄。”村长用手比划着。

水泥厂关了，许多村民没了工作，于是村委会开始想在这块地上盖房子。“我们跟开发商的利润五五分成。还要给全村1000多户村民预留出楼房，等着以后老房子拆迁后，补完差价就可以搬进去。”对于卖房所得利润的用途，村长说：“除了村委会留一小部分，其余都用在村民身上。”据办公室内的另一名工作人员介绍，2008年村委会为500多户居民补贴了供暖费共170万元。同时投入40多万元补贴参加城乡居民养老保险的适龄人员。